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谨呈：承翰地产
承翰沈北翰沈北五洲龙项洲龙项目定位定位
2012.10
以开发商需求为导向。。。
在符合市场实际价格情况下，快速销售，实现1年7万建面清盘
•从本次拿地的背景来看，属于五洲龙主动与承翰接触洽谈，而并非承翰主动寻找沈阳可拿土地，故世联
认为这是承翰的一次机会性进入。
••这也意味着这也意味着 ，未来未来一段时间内承翰在东北的主要精力仍将段时间内承翰在东北的主要精力仍将集中在丹东的两个项目上集中在丹东的两个项目上 ，而从开发商的品牌而从开发商的品牌
侧重和与丹东项目的对比可以发现，对于沈阳项目的要求为低风险 ，快速稳定的现金流项目，
最好能实现1年内清盘。
•但沈阳作为东北核心城市，有着不可比拟的战略地位，所以世联认为，借此次的机会性进入，必需为承
翰的 品牌形象打下基础，为以后承翰在沈阳的发展试水、奠基。故要适当展现项目的品质，企业的实
力，不能以单纯低价达成快销。
项目名称 总体量 容积率 用地性质
丹东新区项目 27万平 3.0 居住商业
丹东新湾国际商业项目 6.4万平 5.5 商业
沈阳五洲龙项目 6.8万平 2.0 居住商业
但从市场情况看，1年7万建面的去化仅是版块内销冠类项目才有
的去化水平的去化水平 ，目标并非轻松可达目标并非轻松可达
2011年沈北新区住宅成交面积排行榜 2012年1月-2012年9月沈北新区住宅成交面积排行榜
成交面积 成交金额 成交套数 成交均价 成交面积 成交金额 成交套数 成交均价
排名 项目名称 排名 项目名称
(㎡) (万元) (套) (元/㎡) (㎡) (万元) (套) (元/㎡)
11 正良嘉正良嘉苑苑 （（已售罄已售罄）） 9574795747 239462394625012501 11 中铁置业中铁置业 ·人杰水岸人杰水岸 9267992679 4762847628.050551395139
2 中铁置业·人杰水岸 94932 47225 1293 4975 2 华强城 63200 36168.52 881 5723
3 古城新都雅苑 92175 27653 1290 3000 3 太湖国际花园 59986 34434.5 786 5740
4 唐轩公馆 70795 42509 1080 6005 4 荣盛盛京绿洲地块 58597 26902.15 703 4591
5 沈阳龙湖香醍漫步 70412 60485 379 8590 5 步阳江南甲第 52430 29518.73 736 5630
6 碧桂园太阳城 69052 34082 619 4936 6 沈阳龙湖香醍漫步 49488 29344.59 358 5930
7 中央大学城 64982 26674 1348 4105
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