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青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局 关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》 的通知 青建管质字【2014】3号 青岛市建筑工程质量监督站  制订文件背景: 1.国家及省、市各级领导高度重视工程质量。 2.住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工 作的通知》(建质(2013)149号)。 3.山东省住房和城乡建设厅、山东省建筑工程管理局《关于深 入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(鲁建发 【2010】14号)。 4.青岛市城乡建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治 理活动的通知》(青建管字(2010)51号) 5我市2013年度工程质量投诉问题情况分析。  1、2011年10月李克强副总理“工程质量和公平分配是保障 房建设的两条生命线”  ●山东省委、省政府主要领导要求“要将工程质量 常见问题治理继续加大措施,切实抓紧抓好”。 ●省住建厅、省建管局党委把常见问题防治工作列 入重要内容,一把手亲自抓。 ●省政府出台进一步推进住宅工程质量常见问题防 治的意见 ●2013年起,列入“质量兴市”考核内容,由分管 省长主持专题动员会。  2、(建质(2013)149号)文件中,住房和城乡建设部决 定用五年左右时间,在全国集中深入开展工程质量专项治理 工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治 理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。 质量常见问题包括:渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能 保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 质量常见问题”代替“质量通病”提法 专项治理工作分阶段组织实施,每阶段工作重点安排如下: (一)宣传发动(2013年) (二)实施推进(2014-2016年) (三)总结推广(2017年)  3、山东省住房和城乡建设厅、 山东省建筑工程管理《关于深 山东省住宅工程质量通病 入开展住宅工程质量通病专项 专项治理措施手册 治理活动的通知》(鲁建发 【2010】14号)。 主要包括:影响住宅工程主要 使用功能的渗漏、裂缝、电气 水暖四大类十二项突出工程质 量通病问题。 气管了 治理期限:2011年-2013年  山东省通病专项治理四大类12项 ★裂缝:现浇楼板、填充墙、墙面抹灰、外墙保温层 ★渗漏:外墙外窗、防水地面、屋面 ★电气:卫生间等电位、电气配管不通及死线、配电 箱安装及配线 ★水暖:地漏安装及水封浅、散热器安装  4、青岛市城乡建设委员会《关 于开展住宅工程质量通病专项 岛市住它程质量通病 治理活动的通知》(青建管字 防治手册 (2010)51号)。 主要包括:影响住宅工程主要 使用功能的渗漏、裂缝、电气 水暖等十九项突出工程质量通 病问题。 治理期限:2011年-2013年  青岛市通病防治土建、安装两大类19项 土建类 1、现浇混凝土楼板裂缝 6、有防水要求的房间地面渗漏; 2、填充墙墙面裂缝 7、屋面渗漏 3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝 8、栏杆、扶手施工不符合要求; 4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏 9、安全玻璃施工不符合要求; 10、室内标高和几何尺寸超差 5、外窗渗漏 安装类 11、地漏安装不规范,水封深度不足; 12、散热器安装不规范,散热器支管渗漏; 13、地面辐射采暖安装不规范 14、通风、空调风量达不到设计要求; 15、卫生间局部等电位联结做法不规范 16、金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠; 17、新型电气金属导管机械联结不良; 18、电气暗配管不通,管内穿线“死线”,金属线管有毛刺 19、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患。  5、我市住宅工程质量常见问题(质量通病)经过3年(11 年-13年)的专项治理,取得明显成效。工程参建各方质量意识 显著增强,法律法规和强制性建设标准得到严格执行,住户对住 宅工程质量的满意度较大提高 但因工程质量问题引发的质量投诉数量仍然较大。2013年 因施工质量引发的有效投诉中,外窗、屋面渗漏占734%;墙 体楼板开裂为占245%;其他(如:构件尺寸、管道渗漏、装 修质量等)占22%。 渗漏、开裂问题成为我市住宅工程主要的质量常见问题。