工商管理论文：长春利豪地产公司龙阳棚户区改造项目的成本管理研究.docxVIP

工商管理论文：长春利豪地产公司龙阳棚户区改造项目的成本管理研究  第 1 章 绪论  1.1 研究的背景及意义 1.1.1 研究意义 任何项目在实施过程中，都需要进行事前分析计划和预算等一系列工作，而项目成本管理就是在该过程中通过各种成本管理手段，结合多项技术指标，保证项目实际费用在既定目标之内，进而顺利实现项目预期的管理过程。 (1) 理论意义 关于项目成本管理的研究在我国起步较晚，理论知识的不玩善使得我国并未形成完整的成本管理体系。以典型的“事中控制”模式的成本核算为例，在科学发展过程中，项目成本渐渐开始重视对成本差异的控制，并针对该控制采取及时准确的纠偏措施。而之后，该理论也逐渐发展出现了“事前、事中、事后”的系统管理模式。但是，从数据上分析，我国目前成本管理工作徒有其表，千篇一律，照猫画虎，很多方式方法并不适用于特定的成本管理环境，强行招搬别人的管理方法就会造成成本信息错误，进而使成本超支，项目无法如期进行。本文从全价值链范围出发，以真正莹草项目成本的因素为根本，力求将成本管理与战略目标相结合，融合升华，得到真正能够控制、降低成本的方法。 （2）现实意义 本项目为长春城开利豪房地产开发有限公司龙阳地块棚户区改造回迁房建设项目，为了该项目能够成功实施以及战略的目标的实现，项目队伍需在项目实施过程中，设计出一种相对完善的成本管理方案。项目实现的意义在于： ①为了保障和改善民生。改善贫困家庭住房条件，住房环境的恶劣是本次项目实施的出发点。而通过棚户区项目改造任务的顺利的执行，贫困家庭的生活质量也能被相应的提高。但同时在建设和分配过程中应维护棚户区群众的知情权和参与权，保证信息流程公开透明。另一方面，该项目也能有效的增加投资和带动消费。 ②项目的建设能够提高居民的居住条件和居住环境，彻底改变棚户区住房现状。虽然棚户区居民生活条件差、水平低，属于比较困难的弱势群体且无法凭借自身力量改变现状，但是对其提高居住水平的愿望却非常急切。另一方面，棚户区由于设施简陋，存在严重的安全问题，群众的财产及生命安全极易受到影响。而实施该项目，能够使得上述隐患消除，不仅利于改善城市环境，集约利用土地，而且推进了城市未来的发展。因此，由政府牵头对棚户区进行改造能够彻底改变现有棚户区居民的居住条件和环境，提高居住水平； ......................  1.2 研究的方法与内容 1.2.1 研究方法 本论文在对龙阳地块棚户区改造回迁房建设项目进行成本管理研究的过程综合运用了三种研究方法： (1) 理论与实践相结合的方法 本论文以龙阳地块棚户区改造回迁房建设项目为实际案例，结合项目成本管理、战略成本管理等相关理论，通过成本管理内容的不同从而设计出实施方案，并相应的提出了保障措施。 (2) 定性分析与定量分析的方法。 定性分析方法是从事物内在规律来研究事物的一种方法。定量分析是指研究对象之间的数量关系。这两种方法是科学实验过程常用的两种方法。本文选择将这两种方法相结合，首先进行定性分析，以此清楚了解研究对象的性质。其次再进行定量分析，确定现象发生质变的界限。  (3) 文献阅读法。 文献阅读法是指读者阅读文章并理解文章内容的一种方法。写作者运用此种方法可以更容易方便的做好相关著录编目工作。而研究科学和治学的工作者学可以通过此种方法缩短相应时间来选择所需文献和寻找信息，以此将更多的时间用于科学研究上。本论文选定了文献阅读法为研究方法之一，通过事前阅读大量文献，积累经验并做好简介来迅速了解与本论文相关的定义和知识。 1.2.2 研究内容 本论文的研究分为如下四部分，第一部分绪论。在此部分主要介绍在经济发展、国家对民众居住条件开始重视的大背景下，长春利豪地产公司龙阳棚户区改造项目成本管理研究的意义。第二部分主要围绕本项目存在的资金压力，分析与总结并提出本项目成本管理工作应遵循的基本原则。第三部分为长春利豪地产公司龙阳棚户区改造项目设计出一套成本管理方案。第四部分则提出本项目成本管理方案实施的保障性措施。 .........................  第 2 章 长春利豪地产公司龙阳棚户区改造项目的成本现状及问题分析  2.1 龙阳棚户区改造项目的现状 2.1.1 项目改造的背景 2013 年 7 月 25 日召开的棚户区改造会议计划五年内全部完成全省城乡危房和各类棚户区改造任务。数据显示，目前全省城乡危房和各类棚户区具体情况如下：  ?关于棚户区改造项目的总体规划，按照国务院和省委、省政府具体要求，五年内完成的有城市林业国有工矿和国有垦区等棚户区，城市