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村企合作框架协议 甲方：xxx 村委会 乙方：xxx 有限公司 为大力发展集体经济 、加快社会主义新农村建设、 构建和谐社 会，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿的原则，在事先征得甲方 村民小组大会表决通过(附件一)的前提下，甲乙双方拟以村企合作模 式，就陈江五一村居民小组的村民留用地开发项目签订如下协议： 一、 合作开发项目土地现状： 双方合作开发项目的土地（下称“合作用地”）位于惠州市仲恺 高新区陈江五一村。该土地总面积约 10000 平方米，具体合作用地位 置坐标四至以村民留用地国土红线图为准（甲乙双方签章确认）。目 前用地性质为农村工商与住宅用地。地上物……。 二、 合作双方对改变土地现状的要求： 如上所述，双方合作开发项目的土地为农村工商和住宅用地，现 必须通过法定程序将该土地的用地性质变更为商住用地，并将该土地 的所有权变更为由惠州华立物流有限公司成立的房地产开发项目公 司，使其能合法地顺利进行项目的开发与销售。因此，本意向书签订 后，双方应尽快按法定程序和有关规定到国土及规划部门办理改变用 地性质的手续及商品用地的挂牌手续。 第 1 页 共 6 页 三、 合作方式与条件： 1、合作方式：甲方提供约 10000 平方米的农村工商用地。通过 法定程序转成商住用地。乙方按规定容积率建设总面积的20%回建住 宅及地下室给甲方（注：20%回建住宅以栋为单位，具体位置按小区 规划图双方确定，有双方协商，详见图纸）。 2、办理上述土地变更用地性质及挂牌与转让中涉及向政府部门 缴交的地价款及相关税费由乙方负责缴交。地价款中退还甲方部分归 乙方。 3 、因本地块为农村工商用地，从改变土地使用性质至挂牌办理 商住用地手续至乙方名下所需时间长，因此，该意向签订后，双方商 定，在 2011 年 6 月前办好的土地挂牌与转让的所有手续，即将该土 地的使用性质及所有权人变更完毕，在所有手续办好及周边道路硬底 化及基础配套完善后3 年内将回建村民部分建好给村民委员会。若在 办理转让过程中遇至政策及其他因素造成时间上的延误，则回建村民 委员会的建筑物交付时间亦相应顺延。 4 、在该合作开发项目中，甲方提供土地给乙方开发，甲方不参 与公司的任何经营活动，乙方公司的经营状况与甲方无关，乙方按约 定的时间 约定的回建村民住宅面积个甲方。为规范经营与方便管理 起见，建成后整个小区（包括居民住宅部分）由乙方成立物业公司管 理或由乙方委托有实力的物业管理公司进行管理。 5 、回建村民委员会的建筑物交付甲方后，乙方对甲方的义务即 第 2 页 共 6 页 履行完毕，乙方在本项目中经营情况的好坏与甲方无关，风险有乙方 自担，利益也由乙方自享。甲方不能因为房地产形势好而提出利益分 享要求。乙方亦不能因房产形势不好提出减轻履行义务的要求。 6、乙方交付给甲方的物业建筑与装修标准为： 四、甲方责任与义务： 1、召开村干部和村民组织会议，按有关规定做好每个村民的工 作，在双方认可的协议书上签上每户村民代表的姓名或 18 岁以上有 表决权的村民的姓名（须打印指模）。 2、在项目开发进行时，保证乙方顺利进行项目开发，保证在乙 方开发经营期间无村民上访闹事，在此特别说明。如有此类事情发生。 甲方完全负责处理，甲方保证不因类似事情影响乙方开发。 3、提供村委大会表决通过的原件、用地国土红线图等所需合法 手续文件。提供本地块的国土证及规划建设用地许可证。全力协助乙 方办理土地所有权变更手续、土地使用性质变更及的开发项目的前期 立项、 环保 、消防、 防雷、 防空 、以及规划报建等按相关规定 应办理的各种手续。在乙方需要报批的材料上无条件配合和提供帮 助。 4、负责该地块的填土及清理土地上附着物的公作。 5、甲方保证：提供给乙方开发的土地产权是甲方拥有的合法产 权，甲方拥有绝对有效的处分权。保证该产权在此之前从未设任何抵 押权及担保权。并不受任何第三者主张权益，否则，由此引起的经济 第 3 页 共