房地产广告分析.pdfVIP

房地产广告分析 目录  房地产广告注意事项、规定  房地产广告类型  房地产广告的地位  房地产广告的视觉力量 房地产广告注意事项、规定  1．房地产预售、销售广告，必须载明的事项。  (1)开发企业名称。  (2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称。  (3)预售或者销售许可证书号。  广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。  2. 凡有下列情况的房地产，不得发布广告  1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。  2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。  3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制 房地产权利的。  4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。  5.权属有争议的  6.违反国家有关规定建设的  7.不符合工程质量标准，经验收不合格的  8.法律、行政法规规定禁止的其他情形  3. 发布房地产广告的有关现定   1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况 进行说明、渲染，不得有损社会良好风尚。  2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本 单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。  3、房地产广告中对价格有表示的，应清楚表示为实际的销售价 格，明示价格的有效期限。  4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照 物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房 地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。  5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条 件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。  6、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面 积。  7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预 售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。  8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效 果。  9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广 告中注明。  10、房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容， 不得含有升值或投资回报的承诺。  1l、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷 款的银行名称及贷款额度、年期。  12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理 户口、就业、升学等事项的承诺。  13、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国 家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告 中注明。  14、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单 位、估价师和评价时间；使用其他数据、统计资料、文 摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。  15、对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关 条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管 理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下 的罚款。  房地产广告类型  根据广告的目的，房地产广告大致可分为四种类型：  1、促销广告  大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传 达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。  2、形象广告  以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、 长久印象为广告目的所在。  3、观念广告  以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。例如”广 州后花园”概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊 外居所里享受轻松生活的新观念。  4、公关广告  通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入 伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。  房地产广告的地位    在房地产项目的销售过程中，广告的作用就是“巧传真实” 。就是以深具吸引 力，说服力及