银行培训的讲义商品房期现房交易及预售资金监管系统精品.pptVIP

同房 易预手资金 PrrI 根据建设部关于加强商品房预售资金监管 的有关精神,在参考学习上海、南京、天津等 城市做法的基础上,由长沙市房产信息中心开 发的商品房预售资金监管及房产抵押业务网上 办理系统已经基本完成,该系统的运行使用, 将实现房产管理部门、金融机构及开发企业之 间业务的无缝对接和信息共享,不仅可缩短办 事时间,提高工作效率,还大大提高了银行涉 房贷款发放的安全性 效地杜绝冒名骗贷 假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的发生。意义 小统建海之 我国《房地产管理法》第四十四条第三款 规定“商品房预售所得款项,必须用于有关的 工程建设。”该法律条文笼统地规定了商品房 预售资金的用途,但并没有明确规定商品房预 售资金监管的主体、监管范围、监管权限、法 律责任等。如果开发商将预售资金挪作他用 消费者的利益将得不到保护。因此,建立商品 房预售资金的监管制度对于切实保护消费者利 益和维护房地产市场秩序来说意义重大 小系统建到沉 托房地产场信息系统资源建的网上 业务力理平合,实现了房管部门、金融机 构,开发企业之间抵押、货款业务的无缒 对,将预書资金监管、在建工程抵押 冏鼎房按揭,房地产抵押以及抵押注销等 房地产抵押业务全部纳八平台管理,实现 房管部门与金融部门房地产抵押贷影信息 资源的共享和利用 系统以 商品房期、现房交易及预售 资金监管系统 商品 在建 商品 商品 房预 在建 工程 商品 房抵 房预 房预 工程 抵押 告登 告登 统计 抵押 户室 押按 记后 记后 查询 销售 揭审 功能 管 审核 申请 抵押 授权 核 贷款 注销 小卖行会灵汪册 金融机构灭业刃塑引,提灭跟 行温不以操作人灵名单,系统到动 纰汪册昶行的绷号、操人灵登陆号 送,同漂八灵润应时限。 顶焉许可近手剥行监管 开发商在办理预售许可证时必须设定预售 资金监管银行,同时开发企业与监管银行必须 签订商品房预售资金监管协 栋允许 或多家银行共同监管 对于一栋有多家银行监管的,所有监管银 行与开发企业共同签订商品房预售监管协议 并做为办理预售许可证要件提交房产局 多家共同监管在监管协议上无需明确监管 的具体范围及房号,每套房屋的监管银行由开 发商与客户签约时自行选择确定 顶焉许可近手剥行监管 如果在办理预售许可证之前就已经办理 在建工程抵押,但在建工程抵押放款银行不 为该栋的预售监管银行,则该放款银行必须出 具不对该栋的预售进行监管的书面说明 心统水 在介绍系统框架之前首先给出系统中几个术语 的定义 业务办理】业务办理人员继续完成已经受 理或者已经接件但尚未完成的在手业务, 即业务办理 令【业务派工】业务一个办理阶段完成后, 该业务发送到下一阶段办理人员手中继续 办理,即业务派工 令【业务接件】业务办理人员接收上一办理阶 段业务办理人员派工过来的业务,即业务 求统小 令【业务退件】业务办理人员在办理过程中发 现了前面办理阶段出错,将该笔业务退回 给相应办理阶段去核实,即业务退件 令【取消受理】业务办理人员在业务受理阶段 取消办理该笔业务,即取消受理