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历届房地产策划师考试试题(二级) 单选 1、（ ）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。 A ．经济适用房B ．廉租房 C ．商品房D ．信贷房 2 、房地产行业典型的生产循环是（ ） A ．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁 B ．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁 C ．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或 租赁 D ．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或 租赁 3、（ ）深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经 济体制的里程碑” A ．1986 年 12 月 1 日 B ．1987 年 12 月 1 日 C ．1988 年 12 月 1 日 D ．1989 年 12 月 1 日 4 、房地产开发企业以（ ）为主。 A ．内资和民营 B ．内资企业 C ．港澳台投资企业 D ．外商投资企业 ５、（ ）国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半 年． Ａ．2003 年 4 月 29 日Ｂ．2004 年 4 月 29 日Ｃ．2005 年 4 月 29 日 Ｄ．2006 年 4 月 29 日 6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（ ）。 A ．6%—10% B ．5%—6% C ．3%—7% D ．4%—5% 7、（ ）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并 能在众多的因素之中进行权衡取舍。 A ．概念策划B ．多卖点策划C ．等值策划D ．数值策划 8、随着市场经济的发展，房地产进入（ ）。 A ．卖方市场B ．买方市场C ．计划市场D ．商品市场 9、（ ）尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。 A ．工资水平 B ．储蓄利率 C ．物价水平 D ．投资水平 10、开发上计算地价公式：（ ） A ．地价=房地产建成价格- （建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费） -利润 B ．地价=房地产建成价格- （建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费） -利息 C ．地价=房地产建成价格- （建筑费+专业费用+利息+利润+税费）- 租赁费用 D ．地价=房地产建成价格- （建筑费+专业费用+利息+税费）-利润 11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以 发掘（ ）、增加（ ）为目的。 A ．市场经济、企业效益 B ．市场机会、企业效益 C ．企业机会、企业利润 D ．市场机会、企业利润 12、（ ）是进行主题定位的方法。 A ．市场比较法B ．头脑风暴法C ．归纳总结法D ．市场细分法 13、下列不符合形象定位诉求的原则是（ ）。 A ．语素简洁、语法灵活 B ．属感性诉求 C ．温合客户与产品的特征 D ．理性诉求 26 、（ ）是由公众道德水准和法律双向支撑的，是维系社会健康发 展的基础。 A ．社会信誉 B ．社会制度 C ．社会秩序 D ．社会服务 27 、通讯设备、交通运输属于（ ）。 A ．辅助工具 B ．技术条件 C ．基础设施 D ．市场环境 28 、行政效率包括（ ） A ．科技水平 B ．政治稳定性 C ．市场规模 D ．机构、效率、素 质 29 、方案比较是可行性研究的（ ）。 A.基础 B.条件 C.精髓 D.结晶 30、（ ）是指根据资金时间价值原理。 Ａ．动态分析法 Ｂ．静态分析法 Ｃ．定性分析法 Ｄ．定 量分析法 多选题： 1、发展规划是政府对（ ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A.城市土地 B.空间布局 C.城市性质 D.农村土地 2 、房地产项目的策划具有以下那种特征？（ ） A