麦肯锡-深圳市龙岗区大鹏半岛发展策略：保护开发深圳更为自然的一面第一次项目报告会.pdfVIP

SZEC/030812/SH-LOP(2000GB) 机密 大鹏半岛发展策略： 保护开发深圳更为自然的一面 深圳市龙岗区人民政府 第一次项目报告会 二OO三年十月七日 此报告仅供客户内部使用。未经麦肯锡公司的书面许可，其它任何机构 不得擅自传阅、引用或复制。 SZEC/031007/SH-PR1(2000GB) 会议日程 ¶ 项目背景及主要目标 ¶ 相关国际案例分析 ¶ 大鹏半岛现况评估 ¶ 区域发展战略建议 ¶ 下一步工作计划 1 1 SZEC/031007/SH-PR1(2000GB) 然而，要成功地保护和开发大鹏半岛，政府将面临着三大挑战 深圳东部大鹏半岛的开发，政府将面临诸多挑战 • 为吸引深圳及周边中高收入高素质人群，国际上传 争取多层次、 统的热带度假胜地的价值定位( 阳光及水上运动) 需 高质量的游客 要做适宜调整 • 挖掘升华深圳自己的特色文化及历史内涵 • 为吸引香港游客，东部滨海地区需要克服毗邻大亚 湾核电站的先天不足 • 东部滨海地区的定位与香港、深圳及整个珠江三角 奠定区域 洲地区旅游开发的构思需要协调 发展的基础 • 政府需要考虑针对发展旅游业和相关产业的一系列 政策，明确“有所为，有所不为” • 当地村民的动迁和安置也面临一些困难 吸引有经验高 • 众多投资者对收益大、周期短的住宅项目兴趣浓 素质的投资者 厚，但对长线商业开发谨慎观望 及运营商 • 有经验、规模大、档次高的潜在投资者及运营商为 数不多 资料来源：麦肯锡分析 2 2 SZEC/031007/SH-PR1(2000GB) 通过本次项目将重点解答深圳东部大鹏半岛未来发展的五个主要 战略问题 主要最终成果 • 结合国际上类似地区开发的案例分析和龙岗的实际情况，制定东 1 制定总体的发展原 部滨海地区的总体发展原则和远景目标，明确“有所为，有所不为” 1 则和远景目标 • 根据大规模游客调查和对潜在竞争目的地分析，明确深圳东部滨 2 锁定目标游客群 2 海地区所能吸引的最具潜力的游客群 • 针对目标游客群的总体概念和与三个试点地区相对应的子概念 3 明确价值定位 3 • 对目标游客群的好处和独特的亮点 细化试点项目的概 • 根据发展目标和价值定位，确定深圳东部滨海地区试点项目