项目合作开发合同书.pdfVIP

______项目合作开发合同书（E-1 ） 甲方：碧桂园 公司 乙方： 公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律、法规、 政策，甲乙双方经友好协商，就合作开发位于 的土地（下称“项目土地”）达 成如下约定： 第一条 项目土地概况 1、项目土地面积：总面积共约 亩，其中首期项目土地约 亩，二期项目土 地面积约 亩（为可出让的净用地面积，不含周边市政道路、设施用地），具体面 积以国土部门实测为准。 2、项目土地位置：位于 ，具体位置详见附件一项目土地四至红 图。 第二条 合作公司的设立 1、双方约定共同出资或者指定其他公司出资组建新的房地产开发公司（以 下简称“合作公司”），合作公司名称暂定为 碧桂园房地产开发有限公司，双 方按照甲方（或者甲方指定的公司）占 % 、乙方（或者乙方指定的公司）占 % 的股权比例出资注册合作公司，合作公司注册资本暂定为人民币 万元。 2、在项目开发过程中，甲乙双方可按上述股权比例同步出资增加合作公司 注册资本。若其中一方不能按约定比例增加出资的 则在增资后，按双方各自实 际投入的注册资本数额相应变更双方的股权比例（即增加增资方的股权比例，降 低未能增资方的股权比例）。 3、甲乙双方在联合竞买摘取首期项目土地之日（以签订成交确认书的日期 为准）起 10 天内在 市 区办妥合作公司的工商注册手续。 第三条 合作公司的运营 1、合作公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议经代表半数 以上表决权的股东同意后通过，但按公司法规定，修改公司章程、增加或者减少 注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议 须经代 表三分之二以上表决权的股东通过。 2、合作公司根据《公司法》规定设立董事会，董事会由 人组成，其中甲方选 派 人，乙方选派 人，董事长及法定代表人由甲方指派。 3、合作公司的总经理、财务经理、出纳由甲方委派，其他部门负责人原则 上由甲方委派；乙方指派一名副经理与一名财务人员 对日常经营管理有知情权 和财务监督权，但不参与日常管理工作和各项流程审批工作；其余人员安排待合 作公司成立后由双方另行商定。 4、合作公司项目用地的开发建设工作（包括但不限于项目的规划设计、施工 单位、销售代理、广告策划合作方的确定和配合等），由甲方主导负责，乙方提 供必要的协助和配合。合作公司发生的成本和费用[包括但不限于楼面地价、前 期费用、建筑安装费用、基础设施、公共配套、开发期间间接产生的及不可预见 费用、运营费用（含销售费用及管理费用）、财务费用、税费等]列支在合作公司成 本中。 5、合作公司日常管理制度、审批权限及审批流程均按照碧桂园集团统一规 定执行。 6、合作公司的在编员工由碧桂园集团负责统一招聘、管理，并按照碧桂园 集团的薪酬体系执行。合作公司在编员工薪金由合作公司支付（含碧桂园集团成 就共享计划应兑现的奖金，碧桂园集团成就共享计划细则作为本协议附件二） 列支在合作公司成本中。 7、目标公司开发过程中可使用碧桂园集 团品牌，使用的具体方式、范围由 甲方确定。 8、在法律法规允许的情况下 项目前期物业管理优先选用碧桂园集团控股 的物业公司。 第四条 合作公司资金管理 内部使用 注意保密 第 2 页 共 9 1、合作公司经营过程中所需资金由合作公司对外融资解决，如融资不足或 无法融资的 则通过甲乙双方按股权比例投入注册资本或股东借款的方式解决。 若其中一方不能按约定比例投入资金的 对方可代为垫付。垫资方可要求稀释