中广信2011年张家口怡山别苑定位及营销策略报告.pdfVIP

谨呈：张家口红太房地产开发有限公司 目标回顾 2011实现回款5000万元 2011实现回款5000万元 项目预计开盘时间为2011年10月7日，意味着3个月至少销售5000万， 项目预计开盘时间为2011年10月7日，意味着3个月至少销售5000万， 156套房的销售业绩，需要： 156套房的销售业绩，需要： 月均销售额达到 1667万元； 月均销售额达到1667万元； 月均销售套数约52套； 月均销售套数约52套； 营销思路 明势 市场及竞争分析 度身 项目分析及客户分析 取道 项目营销策略 营销思路 明势 市场及竞争分析 度身 项目分析及客户分析 取道 项目营销策略 宏观市场整体分析 2010政策回顾 4月15日，《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨的通 调控力度 知》 4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 4月20日，《关于进一步加强房地产市场监管完善 商品住房预售制度有关问题的通知》 取消7折利率 4月30日，“京 5月5日，“深三条” 15 十二条”（含 5月17日，“浙十八条” 个 限购令） 城 5月22日，“恵24条” 市 的 5月26日，《关于土地增值税清算的有关通 限 知》 购 令 6月3日，《关于加强土地增值税征管工作的通知》 6月5日，《二套住房认定的通知》 9月29日，《关于完善差别 化信贷政策的有关问题的通 6月21日，《关于做好住房保障规划编制的通知》 知》 《关于进一步贯彻落实国发 [2010]10号文件的通知 4月~7月底 政策密集期 8月~9月 政策淡化期 政策强化期