夕阳红老年公寓二期工程项目可行性研究报告.pdfVIP

第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：****县夕阳红老年公寓二期工程 1.1.2 承办单位：****县夕阳红老年公寓 1.1.3 法人代表：**** 1.2 ****县夕阳红老年公寓概况 ****县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建 的一项民生工程。位于该县闸北路西侧、S202 线南侧，占地 45 亩。集医 疗、保健、康复、文化娱乐、社区服务为一体，环境优雅，服务设施齐全。 一期工程已建设使用，目前已入住老人 162 人，现有养老设施规模 9500 平方米，养老服务床位180 张，管理和服务人员76 人。 1.3 项目方案及研究结论 1.3.1 项目选址 ****县夕阳红老年公寓二期工程建于****县闸北路北侧****县夕阳 红老年公寓小区内。 1.3.2 规划构思方案 在满足使用功能、保证休养、生活的前提下，强调 21 世纪的老年居 住环境是以人为本,体现人文关怀及美化环境为主体的老年人建筑风格。 1.3.3 建设规模 ****县夕阳红老年公寓总占地45 亩，一期工程占地约 16 亩，建筑面 积 9500 平方米，养老服务床位 180 张。为扩大入住规模，拟继续建设夕 阳红老年公寓二期工程。 二期工程总建筑面积13000㎡，其中老年公寓用房10000 ㎡，娱乐活 1 动用房 700 ㎡，康复保健用房 800 ㎡，辅助用房 1500 ㎡。扩建占地 1000 平方米的停车棚一个；新建门球场和羽毛球场各一个；新建小公园一个； 以及道路、绿化等。项目设置病床300 张，并购置各类医疗救治设备。 1.3.4 环境保护与美化 建筑施工期间，采取各种措施，处理好污水、垃圾、噪音等污染。项 目用地内设置绿地、亭、台、曲廊等建筑小品和装饰壁画、地灯等装饰小 品。 1.3.5 建筑节能 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节能型 建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源。 1.3.6 项目实施进度 项目实施自可研报告到竣工验收约需 1 年时间。 1.3.7 项目所需资金与筹措 项目总投资 1800 万元，所需资金申请中央投资 900 万元，地方政府 配套资金 900 万元。 1.3.8 主要经济技术指标 本项目建设投资1800 万元，项目建成后正常年份年收入为510 万元, 年总成本费用为 385 万元，年净利润总额为 93.8 万元，静态投资回收期 为 11.87 年(包括建设期)，财务内部收益率为 5.58%，由此可见，本项目 有一定的经济效益。 1.4 研究依据 1.4.1 国务院办公厅国办发〔2000〕19 号国务院办公厅转发民政部等 部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知； 1.4.2 民政部《社区老年福利服务星火计划实施方案》（2001 年 5 月 31 日） 2 1.4.3****省人民政府皖政〔2001〕34 号关于加快发展社区服务业的 意见； 1.4.4****省民政厅民基字〔2001〕91 号关于贯彻《****省人民政府 关于加快发展社区服务业的意见》的意见； 1.4.5《老年人建筑设计规范》； 1.4.6《****统计年鉴-2010》； 1.4.7 项目单位委托我公司编制《****县夕阳红老年公寓二期工程建 设项目可行性研究报告》的委托书（附件1）。 1.5 项目提出的背景 随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高和医疗设施的完善， ****县人口的平均寿命大幅度提高，老年人口在整个人口中的比重逐年增 大，“白发浪潮”日益临近；另一方面计划生育政策的实施使人口出生率 大幅度下降，家庭中子女人