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盛唐置业·昌乐盛唐御园
营销推广报告
（二〇一〇年一月）
北京东方赛睿投资顾问有限公司
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目录
1.0 本案概况 4
1.1 本案区位 4
1.2 本案规划 5
1.3 本案定位 8
2.0 市场环境分析 10
2.1 国内高端住宅状况 10
2.2 潍坊城区高端住宅状况 11
2.3 昌乐周边县市高端住宅状况 12
2.4 昌乐本地高端住宅状况 12
3.0 本案 SWOT 分析 14
4.0 客户定位 16
4.1 目标客群定位 16
4.2 客户分类标准 17
4.3 客户分类及说明 18
4.4 客户特征 19
5.0 卖点分析 21
5.1 客户关注点 21
5.2 本案价值点 21
5.3 卖点选择 23
5.4 初步广告语拟定 23
6.0 媒体选择 25
6.1 相关媒体特点分析 25
6.2 媒体选择 26
7.0 活动选择 27
7.1 主要活动一览 27
7.2 本案活动选择要素 27
7.3 活动选择 27
7.4 选择结果 30
8.0 营销方案 31
8.1 营销环境解析 31
8.2 营销目标 33
8.3 工作周期安排 34
8.4 营销策略 35
8.5 营销渠道 35
8.6 本案入市前必须完成的基础工作 36
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8.7 放盘节奏 37
8.8 营销阶段划分 38
8.9 销售价格策略 41
9.0 推广思路 45
9.1 整体推广思路 45
9.2 整体推广主线 45
9.3 推广渠道 48
9.4 各阶段推广内容 48
10.0 营销推广费用预算 50
10.1 媒体价格分析 50
10.2 营销推广费用 50
11.0 补充事项 53
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图表目录
图 1.1 本案位置图 4
图 1.2 区域概况图 5
图 1.3 本案规划图 5
表 1.1 本案总指标 7
表 1.2 北地块指标 7
表 1.3 南地块指标 8
图 1.4 本案定位图 9
图2.1 2009 年 1-11 月我国商品房销售数据 10
图2.2 2009 潍坊住宅价格对比图（单位：元）
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