业主委员会成立方案.docxVIP

业主委员会成立方案 为充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定根据省《物业管理条例》及《四川省物业服务条例》等法规、规章和规范性文件的规定，结合兰亭合院实际情况，特制定本方案。 一、小区基本情况 犍为县兰亭合院小区自2013年12月2日交付的美佳物业服务管理管理期限已接近过一年，入住业户已达到60%，，已符合成立业主委员会条件。 二、业主委员会成立目的 业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系，但由于物业管理处是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突是，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只有利益共同体联合起来，才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主个人来说只有利而没有害。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。?????? 三、业主委员会及业主大会职责 （一）业主大会的职责是： 1、选定、修改业主公约和业主大会议事规则； 2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 3、选聘、解聘物业管理企业； 4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面