限购后3种情况购房合同可以解除.pdfVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 限购后 3 种情况购房合同可以解除 　　海南省高级人民法院近日通过《关于审理商品房买卖合同纠纷案 件的指导意见(试行)》，首次就近年来出现的涉“限购令”商品房买卖 纠纷、涉“保障性住房”买卖纠纷、“小产权房”买卖纠纷等新案件的审 理进行规范。尤其在涉“保障性住房”买卖纠纷中，分别对经济适用房 买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的 审理做出了指导。 　　意见规定，在预约购房情况下，未订立认购协议、预购协议及意向 书等的，拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等;订 立了认购协议、预购协议及意向书等，则应当根据认购协议内容、认 购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。 　　同时规定，认购协议、预购协议及意向书等不具备《商品房销售管 理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容时，开发商可以 拒绝与拟购房人签订正式购房合同，但应承担相应法律责任。认购协 议、预购协议及意向书等具备了商品房买卖合同的主要内容，在收取 的认购金、订购金、诚意金等为认购协议、预购协议及意向书等中约 定的购房款数额时，认购协议、预购协议及意向书等认定为是正式的 商品房买卖合同;若开发商