重庆时光新项目专项企划专项方案.docVIP

目录 IDEA POWER 唐全部观念生产力 洪崖洞—重庆时光项目企划方案 项目综合分析 项目定位策略 项目市场推广策略 项目VI系统构思 项目广告设计样稿 企划方案效度分析 唐全部代理团体 唐全部代理优势 代理工作内容 代理服务费用 IDEA POWER 唐全部观念生产力 唐全部——奔流到海冲动 时间是一个物质，或许我们看不到它。当它是财富，是金钱和成就时，它物质特征也就显现出来。唐全部是时间产物而非其它。总有一个奔流到海冲动和使命感，这就是唐全部。还有一个自由翱翔本能和渴望，这也是唐全部。1994——20XX——未来，唐全部一直努力领悟着时间道理，在时间里存在，和时间为伍，更属于时间未来。 TD品牌基因：idea-power观念生产力 TD企业理念：育德育人，发明传输 TD团体建设标准：信赖和友好 TD经营信条：以客为尊 创新并连续改善start over 唐全部竞争标准： 不和同行竞争，而和用户和市场竞争。 从事品牌和营销进化专门研究和实践，获取共赢。 唐全部用户群介绍 自九四年以来，唐全部服务了中国多个品牌型用户，行业包含电子、地产、电器、日用、日化、IT、医药、政府等，提供由品牌研究到品牌整合营销传输和行销渠道建设和终端人员培训等全套服务。 本企业服务家电品牌有TCL、海信、创维、春兰、科龙、大显等，房地产品牌有广州星河湾、北京新城国际、重庆凤凰城、重庆人和天地、重庆科而士等。 洪崖洞—重庆时光项目企划方案 项目综合分析 项目背景分析 项目概况 项目位置：渝中区中轴干线关键路段沧白路北侧石岩下，项目东临棉花街开发片区，西临奎星楼旧城改造片区，南至沧白路城墙，北至嘉陵江滨江路下河岸。（见区位图） 项目地块：东西长460米，平均宽度50余米，地形平均高差40余米，总用地面积31453平方米。 文化背景：洪崖洞，含有两千余年历史，是现代重庆城市起源地，更是重庆作为全国历史文化名城发展见证。洪崖洞人文历史，最早可追溯到东周末期。自公元前3重庆建城以来，地处长江、嘉陵江交汇处洪崖洞就以其无二地理优势成为重庆历史文化命脉。悠悠历史中无法抹去时光印象：繁荣过往、久远历史沿革、丰厚文化遗产、掉脚楼等巴渝传统建筑、火锅起源地、集中市民生态、巴渝十二景之一洪崖滴翠…… 洪崖洞，重庆仅存历史珍宝，集中表现了重庆码头文化、火锅文化，是20XX多年来，重庆人心中不灭印记。 项目标计划现实状况 计划思绪：依据地形条件，建筑临嘉陵江峭崖依斜坡而建，主朝向为南北向。 项目计划现实状况： 总建筑面积：30000平方米 停车位： 嘉滨路靠江一侧-停车场-大型旅行车10辆架空层180辆小型车，观景平台-20辆轿车。 交通电梯：沧白路和风貌区设一电梯（三部）、洪崖洞-天成项-自动扶梯、天成巷-内街-自动扶梯； 项目交通 外部交通：上为重庆渝中区解放碑地域关键路段之一沧白路，下为重庆渝中区朝天门至上清寺滨江路。 内部交通：三横八纵自然街道组织； 项目SWOT基础分析 项目优势分析 项目含有深厚历史人文背景； 项目地段处于重庆渝中区关键位置，临解放碑和朝天门，地段条件优越 项目含有超强著名度，受到社会广泛关注； 项目受到政府重视，并被列位民心工程； 项目含有良好景观资源，北临望嘉陵江，无敌全江景； 企业含有良好公共关系资源、行业地位、社会资源和融资能力。 W项目劣势分析 项目总建筑面积仅为30000平方米，缺乏规模效应； 外部交通：仅有以行车为关键功效高架桥（路）经过地块； 内部交通：地块在陡峭悬崖，交通动线较难组织，人流经过不顺畅； 地块在山包阴面，缺乏生气，阳气不足。 地块纵深较窄，难以有空间营造休闲广场，形成休闲气氛。 项目建成后可售面积占总面积百分比不高，公建面积较大，再加上处理危崖、基础等方面投入较大，造成可售面积建筑成本偏高，在销售价格上压力较大。 3）O项目机会分析 重庆市场现在开发项目中缺乏一样含有深厚文化背景竞争项目； 项目深厚巴渝文化背景对当地和外地人全部含有不一样吸引力； 重庆房地产投资市场正处于上升期； 项目临江且地形层次丰富，项目建筑计划能够充足表现重庆山水特色； 在项目开发过程中，能够尽可能借助政府支持，为项目开发和营销节省成本； 沧白路上太极集团之流星宾馆部分建筑面积闲置，有和本项目合作机会以增加本项目规模。 4）T 项目威胁分析 从现在来看，重庆市经济形势不容乐观。更关键是从该项目开发销售近两、三年来看，经济上极难有显著转机； 项目开发周期落后于预期进度； 因为地块特殊位置及地质情况特殊，所以，危崖整改及地基处理、工程进度方面，较难按计划推进并按时完成； 项目产品定位分析 项目产品定位描述 项目产品关键定位：含有体验式消费特点集商业、商务、旅游多个形态于一体多功效商业区。 项目建筑形态定位：表现重庆山地特色