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赣州房地产市场调查研究 （一）国土及一级市场简况 1、赣州国土现状： 赣州地处丘陵的赣南区域。号称“八山半水一分田，半分道路和庄园”。 赣州市人均耕地仅0.69亩，低于全国1.12亩、全省1.07亩的人均耕地水平， 更是低于联合国粮农组织确定的世界人均0.8亩耕地的警戒线，赣州的土地 现状是山多田少耕地后备资源不足，目前各种建设占地以在“半分道路和庄 园”的使用面积上扩大了7倍。 土地严重不足也是造就赣州土地价格飞涨的主要原因之一。 2、赣州国土资源管理： 在供地政策上，赣州对每一亩土地的投资强度有规定，每亩投入100万元 以上的项目才可供批地。 在产业政策上，商品房建设不允许低容积率的开发，严禁高尔夫球场、别 墅的开发，严禁高污染、高耗能企业的用地。 从最大程度上节约、集约利用土地 赣州对房地产开发的土地投放量上，根据市场需求进行控制，实施“双限 双竞争”的土地拍卖制度，在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房 价的方法，以招标的方式，确定开发建设单位。对已经出让并闲置的土地进 行治理，限期开发。 由于赣州市出让地块均较小，因此在拍卖中通常以每平方价格计算土地成 本。 3、赣州市土地运行状况（一级市场）： 2009年上半年，赣州市中心城区新建商品房成交42.12万平方米，与去年 全年42.74万平方米的成交量几乎齐平，而与去年上半年17.6万平方米的成交 量相比，则增长了150%左右。 9—10月份市场供给： 9-10月份，赣州中心城区推出土地58宗，总面积达1270834.3㎡，折合 1906.24亩。其中商住及综合用地451.71亩，占比24%；工业及仓储用地 1454.53，占比76%。从供给量上看，9-10月保持了一个比较平稳的态势，其 中9月份推出的地块集中于开发区；10月份的地块中，商住及综合用地集中 于老城区。 451.71, 24% 商住及综合 工业及仓储 1454.53, 76% 9-10月份成交： 赣州中心城区土地成交26宗，成交量711627.58㎡,折合1067.44亩，占总推出量 的56%。值得一提的是10月份没有商住及综合用地成交，而工业及仓储用地的 成交量较大，达345755.05㎡，折合519.19亩。分类情况见下表： —————— 成交量（亩） 环比 成交金额（万元） 环比 成交均价（万元/亩） —————— 成交量（亩） 环比 成交金额（万元） 环比 成交均价（万元/亩） 商住及综合 194.24 84.5% 39369.74 16.9% 202.68 商住及综合 194.24 84.5% 39369.74 16.9% 202.68 9月工业及仓储 354.57 -114.87% 3431.73 -99.28% 9.68 9月工业及仓储 354.57 -114.87% 3431.73 -99.28% 9.68 10月工业及仓储 519.19 46.43% 5550.96 61.75 10.69 10月工业及仓储 519.19 46.43% 5550.96 61.75 10.69 从上表可以看出： 9月份商住及综合用地较上月有明显增长，成交金额略有下降，但是工业及仓储 用地大幅萎缩，但是10月工业及仓储用地出现大幅反弹。由于9月与8月成交的 商住及综合用地所在片区不同，成交均价仅供参考，楼面地价没有直接可比性。 市场综述 本月一级市场运转平稳，供需情况依然紧张。 10月份商住及综合用地出现0成交。土地