凤凰 ● 再闯新天凤凰城二期商业策划.pdfVIP

● 凤凰 再闯新天 凤凰 再闯新天 ● 凤凰● 再闯新天 凤凰城二期商业策划 凤凰城二期商业策划 1.项目分析 1.项目分析 2.策划理念 2.策划理念 3.商业规划 3.商业规划 4.租金分析 4.租金分析 区域商业市场概况 望京 安外 小关 丽都 区域商业市场细分为： 地坛 燕莎 和平里 燕莎，三里屯、丽都， 望京，朝阳公园，安外 东直 小关，和平里，东直门 门外 朝阳 外，几个商业区块 公园 三里屯 燕莎 位于第二第三使馆区中心地带，是北京 燕 几个境外人员工作生活集中地区之一， 莎 总体消费水平高 ‧各类涉外商业设施齐备高档消费场所主要 针对境外人士 ‧缺乏大型综合型商业设施 ‧餐饮娱乐业态数量众多 ‧形成了几条有特色的商业街区 三里屯 毗邻第二使馆区，是北京酒吧文 化领头羊，也是新近兴起的高档 特色餐饮的集中区之一 ‧毗邻第二使馆区，是北京酒吧文 三里屯北街 化领头羊，也是高档特色餐饮的 集中区之一 ‧三里屯北街突出体现酒吧文化， 三里屯南街聚集了一批特色高档 三里屯南街 餐厅 区域商业市场概况 丽都 丽都 丽都具有非常悠久的国际化传统，是 北京最早的外国人聚集地之一 ‧形成以丽都为中心的高档公寓群和与 之配套的高档社区商业设施 ‧酒仙桥部分住宅旧区中商业设施比较 低端，随着旧城改造和房地产升级， 区域商业上升空间很大 ‧酒仙桥地区利用旧有厂房改建的艺术 中心、酒吧、餐厅是酒仙桥地区提升 商业品质的有力尝试和亮点 区域商业市场概况 望京 望京 位于东北四环外，机场高速西北侧， 作为北京几个城市边缘住宅集中群之 一，望京商业有以下特征： ‧目前以社区配套商业为主导，多以住 宅底商形式存在 ‧餐饮娱乐设施数量不少，但缺乏高档 消费场所 ‧缺少大型综合商业购物场所，仅有燕 莎望京购物中心一家 区域商业市场概况 朝阳公园 依托朝阳公园，近邻高档住宅社