海南三亚亚龙湾西山渡别墅项目整合营销推广报告.pdf

整合推广策略报告 板块划分 第一部分：市场调研 第二部分：核心策略 第三部分：推广策略 第一部分 市 场 调 研 引言： 通过对三亚别墅市场的研究及考察分析 为本案提供具有操作性的针对性建议。 目录 1、三亚房地产现状 2、别墅板块综述 3、个案分析 一 三亚房地产现状 ■三亚市宏观经济运行情况 第一季度三亚经济社会发展运行情况 4月 22日下午，三亚统计部门通报第一季度经济社会发展运行情况。今年第一季度 我市积极应对国际金融危机的冲击，认真执行“保增长、扩内需、调结构”的一系列宏观调控举措， 围绕“保增长、保民生”的发展目标，全市生产总值41.3亿元，同比增长12％。今年第一季度， 三亚及时解决经济运行中存在的问题，扎实推进各项工作，全市经济社会保持了平稳较快的运行 态势，民生进一步改善，宏观调控的政策效应有所显现。 ■经济运行增速放慢 据统计部门初步预计，第一季度全市生产总值为41.3亿元，同比增长12％。其中， 市地方财政 一般预算收入6亿元，同比增长8.8％。 据分析，第一季度，全市生产总值比上年同期增长12%，增幅同比回落5个百分点。其中，第一产 业增幅同比回落1.5个百分点；第三产业增幅同比回落9.9个百分点。这主要是受金融危机冲击， 我市房地产市场持续低迷，国际旅游业发展放慢，而这两大产业一直是我市最重要的税收来源。 因此，影响第一季度经济增速放慢的因素主要有二个：一是服务行业增速大幅回落； 二是受全国房地产市场低迷传导的影响，房地产行业实现增加值增长回落成为影响 一季度经济增速减缓的根本性因素。 ■三亚市第一季度地方财政收入情况 三亚一季度地方财政收入近6亿元 同比增长8.8% 今年第一季度，三亚市地方一般预算收入5.99亿元，同比增收4865万元，增长8.8%，财政 收入增长平稳。 今年一季度，三亚市共创造全口径税收收入9.9亿元，同比增收7634万元，增长8.3%。其中 地方税收收入5.1亿元，同比增收837万元，增长1.7%，加上非税收入8890万元，三亚市地 方一般预算收入接近6亿元，增幅比全省增幅(4.1%)高出4.7个百分点。 地方一般预算收入增长主要得益于三亚市旅游服务业及建筑安装业稳定增长和非税收入高 增长。其中，旅游服务业贡献税收1.5亿元, 增收1971万元，增长14.7%;另外房地产业贡献 税收2.39亿元，减收4354万元，下降15.4%。 别墅板块综述 三亚市场 陵水板块 清水湾别墅 香水湾一号 富力湾 海棠湾板块 福湾别墅 富力湾 鹿回头板块 亚龙湾板块 半山半岛 公主郡 亚龙湾.高尔夫别墅 三亚市场上重点项目进行对比与分析 项目名称 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 总销售金额 推广费用 项目名称 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 总销售金额 推广费用