2009年12月杭州市房地产市场统计分析月报.pdfVIP

杭州市房地产市场统计分析月报 【2009 年 12 月】 智威创造 1、经济环境 ◎城镇居民人均可支配收入 城镇居民收入继续稳步提高。1-11月，市区城镇居民人均可支配收入突破 2.5 万元，同比增长 12.2％。从不同收入来源增长看，工资性收入增长 11.3 ％；经营性收入增长 14.5％；转移性收入增长 16.1％；财产性收入增长 13.0％。由于世界经济总体仍处于衰退之中、贸易保护主义时有抬头，外需低迷 状况仍将持续，部分行业和企业生产经营仍将较为困难。但全市经济积极向好趋势在投资消费共同驱动下将进一步延续。 ◎杭州市固定资产投资统计数据 固定资产投资增幅提高。1-11 月，我市固定资产投资继续保持增长态势。全市累计完成限额以上固定资产投资 1842.35 亿元，同比增长 20.6 ％，增幅 较上月提高 2.3 个百分点。其中，项目投资 1246.05 亿元，同比增长 20.1 ％；房地产投资596.30 亿元，同比增长 21.7 ％。 ◎杭州市 CPI（居民消费价格指数） 市场价格逐渐回暖。随着国内经济企稳回升及上年负翘尾因素的明显减弱，11 月我市居民消费价格同比结束连续 11个月下降走势，开始由降变升， 上涨 0.6％，但 1-11 月累计平均仍下降 1.7％。 杭州市CPI指数月度走势 （以05年CPI视为100作基本参照） 115 110 105 100 95 90 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 06年 102.5 100.3 100.3 101.3 101.6 101.6 101.3 101.2 101.3 100.5 101.2 101.6 07年 102 102.5 102.6 103.3 103.9 104.7 104.8 105.5 105.6 106.1 107.1 107.4 08年 107.5 109.7 110.2 110.9 111.5 112.1 112.1 110.4 110.1 108.3 107.6 106.7 09年 106.59 108.08 107.67 108.02 107.8 107.15 107.79 108.87 108.67 108.02 108.25 2、土地市场 2.1 杭州市主城区土地成交情况 2.1.1 12 月土地出让史上之最，商业用地出让萎缩 12月杭州市六次（1日、3日、8日、22日、24日、29日）共出让 25宗土地，总出让面积为 983964 平方米(1475.87亩)，环比暴涨 115.6%。其中， 住宅用地 20宗（含商住混合用地），总出让面积 896954平方米，共 1345.36亩（11月住宅用地出让 505.5亩），环比上涨 166%；商业用地仅 5宗，130.5 亩（11月商业用地出让 179亩），环比下降 27%。总成交金额 206.3亿元。 杭州市主城区 2009 年 12 月土地出让一览表 出让面积 楼面价 （元 成交总价 宗地名称 宗地位置 土地用途 容积率 竞得人 成交日期 （M2 ） / M2 ） (万元) 杭政储出[