2011年12月21日西安曲江商业项目定位报告.pdfVIP

西安曲江商业项目定位报告  商业管理中心  2011年12月21日 目录 第一部分：西安市场宏观研究 第二部份：西安商业专题研究 第三部分：我公司项目商业定位建议 第四部分：西安商业调研市场心得总结 第一部份：西安市场宏观研究 西安市概况 西安市国内生产总值和构成 西安市产业发展规划分析 西安市房地产市场概况 • 作为陕西省省会，西安是全省政治、经济、文化、科教和信息的中 心，是国务院于1982年首批公布的历史文化名城和第一批对外开放 的旅游城市之一 西安市南和东南与汉中市、安康市、商洛市相邻； 西与宝鸡市接壤；北与咸阳市相连；东与渭南市相接东西最长约204 千米，南北最宽约116千米，总面积10,108平方千米 • 西安历史悠久，人杰地灵 拥有在海内外文物界享有盛名的兵马俑、 秦始皇陵地和明城墙；并在近代涌现了一批著名的政治家、军事家和 艺术家 • 西安教育资源非常丰富，高校数量居全国前列，为西安的发展提供了 强有力的人力资源保障 • 在过去20 多年改革开放发展的推动下，西安经济实力明显增强， GDP 增速明显城乡建设日新月异，人民生活不断改善 • 西安下辖新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良 区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县等9区4县， 到2008年末，全市常住人口已达837.52 万人 西安市国内生产总值和构成 西安GDP保持着平稳、快速的增长，年均增长13%以上，但总量与 全国同等大型省会城市相比较，处于中等的位置； 2007年，西安市GDP增速排中部各省会城市的第7位；2008年，西 安市GDP增速排中部各省会城市的第2位，全国排名第36位； 2010年，西安市GDP全国排名第30位； 从第一产业占主导到重工业占主导，产业排序从一二三到三二一，现 代城市产业结构的调整背后，西安正从传统一步步走向现代。 1995年西安服务业比重超过50%，标志着西安从全国重要的工业基地 逐步发展成为以第三产业为主的服务经济城市。 西安市发改委有关负责人表示，服务型主导的经济不仅提高了城市承 载力，提升了服务功能，也熨平了经济波动，特别是在应对国际金融危 机和世界经济减速中发挥了稳定器的作用。 西安市GDP保持着平稳、快速的增长，年均增 长13%以上，高于全国增幅，总体发展态势良好， 至2010年末西安第三产业比重达到52% 。 西安市 根据《西安市城市总体规划（2004年-2020年）》，西安市的功能定位 功能定位 是：世界闻名的历史文化古都、旅游名城；中国重要的教育、科研、装 备制造业、高新技术产业基地和交通枢纽城市；陕西省省会 西安市产业发展目标  到2020年地区生产总值超过7,300亿元，工业总产值达到8,800亿元，进入工业化高级阶段中期，把西安建成世界知 名的科技创新城市，中国最大的航空航天高技术产业基地、西部重要的汽车研发中心和生产基地、技术领先的电子信 息产业基地；  西安市服务业增加值将超过4,100亿元，以知识密集型服务业为主体，以劳动密集型服务业为支撑，特色鲜明、运行 高效，使西安成为国际旅游中心城市，国内领先的科研基地和总部基地、创意中心，西部重要的商贸、物流和金融中 心城市 GDP的增长与第三产业的发展，特别是重点发展先进制造业、