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华发·四季 项目价值体系梳理及价值点排序 2015年4月 华发·四季项目价值体系梳理（排序） 老百姓买房子所关心的那几件事 1. 交通 1. 稀缺 1. 绿化 1. 科技 1. 区位 2. 配套 2. 风格 2. 风格 2. 智能 一区域发展 2. 地段 二配套 三建筑 四景观 五、产品 3. 品牌 六：品牌篇 3. 学校 3. 户型 3. 布局 3. 利好 4. 精工 4. 医疗 4. 空间 4. 细节 5. 户型 大层面 小家园 决定 决定 整体的生活方式 家庭的生活品质 整体的圈层所属 个人的生活情调 产品定位 华发四季 中环首席 水岸低密度国际社区 10大价值体系支撑点，如下 核心价值1 : 区位价值（上海大城规划之下的张江格局） 113万㎡硅谷国际住区 ，垂范全球中心版图 1.张江规划定位： “上海城市2020城市规划”，张江高科南区配套生活基地定位为“城市副中心”，同等徐汇、真如、五角 场、花木等中心版块。 2.区域发展利好：以张江板块为中心，陆家嘴国际金融中心、自由贸易区、迪士尼乐园、临港国际航运中心、前滩商务区、浦东 国际机场六大国家级自主示范区环聚，催生全球恒贵版块沃土。 3.国际生态环境： “张江硅谷国际聚居区”占地113万平方米，规划容积率仅为0.7。含10万平方米公园绿地、12万亲水河系和世 界级标准的配套生活，享国际优质生态环境。 核心价值2 : 高性价比（大张江规划下的南部净居价值） 中环价格洼地，成片开发，首发红利股 1.中环板块“原始股”：浦西中环楼板价近5万/㎡，售价超7万/㎡；浦东外环楼板价近3万/㎡，售价预计超5万/㎡；张江南片区 身处浦东中环，处在价格洼地原始股阶段 ，未来升值潜力无限。 2.中环唯一成片开发地块：中环片区已无自然成片储备地块，张江南片区作为唯一规划完整、一次成型的大型居住板块，可谓城 市最后处女地，此前未必有，此后不再有。 核心价值3:未来利好（迪士尼国际影响） 市区直达迪士尼，全球旅游中心首站生活圈 申江路直达国际焦点——迪士尼乐园 申江路直达上海迪士尼乐园，车程10分钟。伴随迪士尼乐园每年千万人次游客的到来，作为市区途经迪士尼的第一站，张江南片区将 成为全球旅游中心首站生活圈。 核心价值4 :便捷交通（30分钟国际圈的生活价值） 掌控城市脉搏， 30分钟纵揽中心繁华 1.城市主干道路：便捷直通中环线、华夏中路高架、申江高架，5分钟车程直达迪士尼，15分钟直达陆家嘴，30分钟到达人 民广场、静安寺、徐家汇、新天地、五角场等各大CBD。 2.城市地铁交通：拥享城市四大地铁线，近邻2号线金科路站；11号线罗