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2012 年10 月合肥商品住宅市场购房需求分析    自从今年金九销售旺季开始以来，“观望”便与楼市如影随形。 而今，随着一年一度的年终优惠潮来临，在楼市调控迈入深度化的岁 末之际，这股始终弥漫于合肥楼市的“观望潮”也正发生着微妙改变， 一股“潜伏”已久的购买力开始蠢蠢欲动，买与不买，再次考验着购 房者的忍耐。究竟当前楼市人们的购房心态是继续纠结，还是恍然欲 动?面对着年末各大楼盘的种种利诱，人们又应作何选择?本期万家置 业会，与您一同找寻答案。    2012 年10 月合肥楼市状况特征    一，合肥10 月住宅成交7770 套 均价6528 元/平单套面积过百    据万家新房中心数据显示，2012 年10 月份合肥市住宅类商品房 共成交7770 套，住宅成交均价6528 元/平米，与9 月相比成交量与 成交价均有所上升。在经历了九月的推地潮之后，十月合肥土地市场 相对冷淡，共计成交3 宗地，成交金额2.8 亿元。今年的“金九银十” 在成交量方面并未展现出绝对的优势，成交量维持在七千套以上的高 位运行，今年销售旺季虽成色不足，但整体表现趋于理性平稳，业内 认为，合肥楼市年底仍将继续放量。    本站数据显示，10 月份合肥住宅类商品房共备案7770 套，成交 量环比增3.5%，与去年同期的4179 套成交量相比，同比增幅为85.9% 。 “银十”虽然不再“银”，但依然保持了成交量的高位运行，供应量 和需求量都较为旺盛。    二，年底或是楼市销售旺季 购房者等待最佳入市机会    随着2013 年的临近，这些天，合肥楼市也愈发地热闹开来，除 了热热闹闹地开盘之外，各色优惠楼盘的队伍也在继续壮大，信地城 市广场(相册 户型 价格 动态 二手房)送2.5 万装修基金，3 年宽带， 3 年家政，还能去新加坡‐马来西亚6 日游；柏庄春暖花开(相册 户型  价格 动态  二手房)一次性付款十天内按时交款可享在按揭优惠基础 上再 9.85 折的优惠；东方明珠嘉苑(相册 户型 价格 动态  二手房) 推出买房赠送购车基金，3 千抵3 万。。。。    其实，根据我们的判断，目前合肥楼市仍然有一股较为强烈的购 房需求，所以各大楼盘都在卖力地将这波购房潮引出，并与随后而来 的返乡置业潮结合，从而争取成交最大化。合肥一楼盘营销经理表示， 10 月已经出现了第一次楼市“触底”，当时以各种活动促销及小范围 的降价带动了一批成交量，例如绿地滨湖国际花都(相册 户型 价格  动态 二手房 装修案例) 以其超低的均价6100 元/平米夺得10 月单盘 销冠，这说明只要一有合适的价格出现， 蕴藏楼市各个角落的购买 力就会被立刻唤醒。    同时，在本次调查中，“特价房、特惠房”等价格优惠成为了最 吸引网友的楼市促销手段，但当问及“对明年楼市如何看待时”，网 友们的意见出现了分歧，40% 的网友均认为明年楼市“量跌价滞”、“量 价齐跌”、“量涨价跌”的局面会出现，体现了网友对后市的不确定性。 大部分购房需求仍在等待最佳入市时机。    记者认为，这种不确定性，与当前的观望情绪不无关系，这一波 尚在观望中的购房需求，就在等待着最佳入市时机。有专家指出，年 底历来就是楼市销售的旺季，再加上目前的市场状况，房企资金回款 压力趋大，近段时间亦是房企期望快速出货的重要节点，开发商自然 也会不遗余力地推出各种促销，来进一步吸引购房者。    三，当前楼市观望潮由“望”转为“观”    在 10 月份的万家置业会受访人群中，70%的购房者暂时无自己 的住房，选择租房而居。其中20%的购房者有自己的一套住房。拥有 2‐3 套的购房者比例较小，分别占4% 。可以看出，目前合肥楼市住房 需求较大，潜在购买力较为旺盛。    同时，在各种信号的作用下，这一波“计划买房”购房者的心态 便出现了微妙改变。在采访中，有业内人士表示，所谓的楼市“观望”， “观”与“望”是两种不同的层面，当前楼市的观望潮，已经由“望” 转为“观”。    根据我们的市场调查情况，在今年年初时，不少购房者对于楼市 下行的期望更高，因此不少人的看法都是“再等等”，而随着年底的 愈发迫近，除推出特价房外，大部分楼盘均价无大调整，购房者的心 态也自然有所改变。