徐汇区酒店式公寓市场分析.pdfVIP

徐汇区酒店式公寓市场分析 区域酒店式公寓热潮已减退，未来仍具一定发展潜力 徐汇区酒店式公寓市场是伴随着 2002 年下半年上海整体房地 产市场开始高速发展而产生的区域房地产细分产品，其主要集中在 繁华的徐家汇商圈周边地区，以面积小、总价低、服务全等优势吸 引了众多投资客户的青睐，在区域市场掀起了一阵酒店式公寓投资 热潮。 进入 04年下半年后，随着区域房地产市场的越发成熟与完善， 消费者的购房行为也越加理性与谨慎，从过去单纯的投资转而向投 资皆自住转变，而区域酒店式公寓往往通过烂尾楼改造而成，在房 型上有非常大的缺陷，与新型的小户型公寓相比处于劣势。 因此，各种因素综合导致在区域风靡一时的酒店式公寓热潮逐 步减退。而徐家汇周边房地产开发已将近饱和，加上寸土如金的土 地价值，在很大程度上也限制了其开发，因而近来区域几乎没有新 的类似项目推出。 但由于内徐汇地区已经进入豪宅时代，其面积小、总价低的优 势仍然十分诱人，如果能在房型、设施、配套等硬件上能有所改变 与突破，能投资与自住皆可的方向转变，加上公寓项目所没有的全 方位优质服务，其在未来还是具有非常大的发展空间。 1 以长线投资为主，出租多于出售 由于酒店式公寓产品的特殊属性，导致其客户主要以投资客为 主。由于地处徐家汇繁华地段，出租率能得到一定保障，因此目前 已经交房的项目其投资行为主要租赁为主，目前二手房市场房源较 少，项目换手率较低。 从租客情况来看，东方时空与尚都两个以居住为诉求的项目以 年轻的单身白领为主。而百第宜山大厦以办公为主诉求点，因此其 主要主户以小型私营企业与各类小型办事处为主。 区域酒店式公寓汇总表 目前 销售 目前销售 主要租 楼盘名称 地址 规模 开发商 代理商 开盘时间 二手 租金 均价