工程造价管理 7施工阶段的工程造价管理 项目七 施工阶段的工程造价管理（1）教案.docVIP

河南工业职业技术学院教案 河南工业职业技术学院教案 编号：14 课程名称 工程造价管理 任课教师 陈静思 授课时间 年 月 日 周 次 星期 第 节 班 级 上课地点 基本课题： 项目七 施工阶段的工程造价管理（1） 目的要求: 1. 掌握工程变更和合同价款的调整； 2. 掌握工程索赔的处理原则和计算； 主要内容及重点难点: 1工程变更与合同价款的确定 2工程索赔 重点：工程索赔的处理原则和计算。 教学方法及教学手段: 讲授法 作业(思考题): 教学后记： 教师签名: 年 月 日 项目导入 以某工程项目造成临时停工的原因分析为例，提出问题：索赔要求是否可以被批准？若业主已同意赔偿承包方2万元/天，则承包商可延长工期多少天，费用索赔多少？ 7.1工程变更与合同价款的确定 1. 工程变更概述， 1)概述 (1)设计变更 ①更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸。 ②增减合同中约定的工程量。 ③改变有关工程的施工时间和顺序。 ④其他有关工程变更需要的附加工作。 (2)其他变更 2）工程变更的处理要求 (1)如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更 变更既已不可避免，不论是停止施工等待变更指令，还是继续施工，无疑都会增加损失。 (2)工程变更后，应当尽快落实变更 工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。 (3)对工程变更的影响应当做进一步分析 工程变更的影响往往是多方面的，影响持续的时间也往往较长，对此应当有充分的分析。 2. 我国现行合同条款下的工程变更 1）工程变更的范围和内容 (1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施 (2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 (3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸 (4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序 (5)为完成工程需要追加的额外工作 2）变更程序 在合同履行过程中，监理人发出变更指示包括下列3种情形。 (1)监理人认为可能要发生变更的情形 (2)监理人认为发生了变更的情形 (3)承包人认为可能要发生变更的情形 3）变更估价 (1)变更估价的程序 (2)变更估价的原则 ①已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定。 ②已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目，参照类似项目单价认定。 ③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同双方当事人商定变更工作的单价。 （3）变更价款的计算 ①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，此时，该项目单价的调整应按照以下规定调整。 式中 Q1——最终完成的工程量； Q0——招标工程量清单中列出的工程量； P1——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价； P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价。 ②已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。 ③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算。 招标工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100% 非招标工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）×100% ④已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。 4）暂列金额与计日工 暂列金额：只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。 列入合同价格，但并不属于承包人所有，也不必然发生。 计日工：以计日工方式实施变更的零星工作，其价款按列入已标价工程量清单中的计日工子目及其单价进行计算。采用计日工计价的任何一项变更工作，都应从暂列金额中支付。 5）暂估价 确定暂估价实际开支分3种情况。 (1)