2007年四川成都某住宅项目营销策划报告.doc

PAGE PAGE 1 ********** 项目营销策划报告 2007年2月 目 录 一、项目概况 1. 1项目地块区位环境分析 1. 2周边环境分析 1. 3项目所在区域规划情况调查 1.3.1项目自身概况 1.3.2项目周边区域规划 二、项目市场环境分析 2．1***区概况 2．2城市规划方向 2．3**房地产市场格局 2．4供需情况 2．5需求市场 2．6**市场对电梯住宅的接受度分析 2．7***区2006年土地供应分析 2．8**房地产走势分析 2．9项目竞争分析 三、项目SOWT分析和产品深度分析 3．1项目SOWT分析 3．2项目主要经济技术指标 3．3产品分析 四、项目市场价值与机会分析 4．1项目竞争力及优势分析 4．2项目竞争定位 五、项目营销定位及推广策略 5．1价格定位 5．2项目产品定位 5．3形象定位 六、消费市场分析 6. 1何谓市场需求 6. 2****的尴尬 6. 3**购房者细分市场 6. 4适合本项目的客户细分市场 七、项目包装与推广 7. 1案名思考 7. 2广告推广思路 7. 3营销推广思路 7. 4营销策略 八、整合推广策略 8．1宣传推广策略 8. 2推广阶段划分 8．3媒介投放策略 8．4宣传费用预算 8. 5现场包装策略 九、投标公司公司介绍 一、项目概况 1.1项目地块区位环境分析 项目地块位于***区驿都大