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美林美林 ··银谷三期银谷三期
定位与营销策略报告定位与营销策略报告
长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司
二00八年五月二十六日
1
目目 录录
一一、、项目总体开发情况回顾项目总体开发情况回顾
二二、、项目三期面临困境分析项目三期面临困境分析
三三、、项目三期定位建议项目三期定位建议
四四、、项目三期营销策略建议项目三期营销策略建议
2
一一、、项目总体开发情况回顾项目总体开发情况回顾
以下分析数据均来自贵司提供原始资料统计所得
3
11、、项目开发进展介绍项目开发进展介绍
项目2001年1月28日批地；2004年美林地产介入开发
2005年8月28日，正式动工建设；总建筑面积11.22万平米
2006年1月8日，一期一批国际公寓（8号栋4－7层）开盘
年44月月1818日日，，一期一批国际公寓涉外层一期一批国际公寓涉外层 （（88号栋号栋44 －－77层层 ））解筹解筹
2006年6月28日，一期二批（1、2号栋）解筹
年99月份初月份初，，一期二批一期二批 （（33号栋号栋 ））自然开售自然开售
2007年，二期水立方（4、5号栋）
2008年1月12日，三期（6、7号栋）开盘
进入正式销售期二年零四个月余！
4
22、、项目销售完成情况项目销售完成情况
目前1、2、3、4、8号栋基本销售完毕，所剩房源不多；
项目待售房源主要集中在5、6、7号栋
5号栋房源销售情况
面积 房源套数 成交套数 成交比例 剩余套数 待售比例
175.14175.14 3030 1515 50.00%50.00% 1515 50.00%50.00%
42.21 30 16 53.33% 14 46.67%
137.56137.56 3030 2323 76.67%76.67% 77 23.33%23.33%
133.53 30 10 33.33% 20 66.67%
合计合计 120120 6464 53.353.3％％ 5656 46.746.7％％
5
22、、项目销售完成情况项目销售完成情况
6号栋房源销售情况统计
面积面积 套数套数 成交套数成交套数 成交比例成交比例 剩余套数剩余套数 待售比例待售比例
132.57 48 2 4.17% 46 95.83%
41.31 24
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