四川绵阳房地产市场调研报告.doc

第二部分 市场研究 一、国家宏观市场环境 1.1. 全国房地产行业发展报告 住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。供不应求是过去几年甚至是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，在中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响，房地产市场的发展形势需要在经济社会发展的整体环境中去把握。房地产产品开发周期长，形成有效供给相对于投资期具有滞后性。现有的房地产业市场是投资与需求矛盾双方以往多年相互作用积累、演变的结果。同时，房地产产品具有空间不可移动性，局部地区供求关系的异常导致全局连锁反应的可能性较小，但局部地区所出现的房地产形式变化对于全局来说具有可比性和参考性。 1．1．1． 房地产业在国民经济总地位持续提升潜力分析 从住宅与房地产业增加值在 GDP 中的比重看，我们一直在 1.69%-1.9%之间，从国外资料看，美国的房地产业增加值占 GDP 中的比重是 11.8%，而加拿大为 15%，日本为 11%，法国和韩国分别为 7.1%和 9.5%。 在我国，2002 年房地产业总投资额为 7790.92 亿元，占同期固定资产投资总额的 17.9%，占同期GDP 的 7.6%。 1995-