合富辉煌2012年郑州鸿宝置业鸿宝园林项目发展策划基础研究.pdfVIP

谨呈：河南鸿宝置业有限公司 郑州鸿宝置业鸿宝园林项目发展策划 基础研究及整体定位报告 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 HOPEFLUENT 合富辉煌对项目策划工作的目标理解 项目开发实现 以市场为基础，最终实现 物业的期望价值兑现 本次策划工作目标: 以市场为基础，打造郑州 乃至更广范围具有强品牌影响力的标志性大盘 企业期望 策划工作目标 建立在全市乃至更广范围 从实现市场与目标的无缝对接， 的项目及企业品牌影响力 制定项目合理开发策略，实现价值 HOPEFLUENT 城市发展层面：项目位于城市发展的主要方向，未来发展潜力巨大 郑州北向受黄河阻隔，西向、南 向受老工业区和铁路的影响，东 向将长期是城市的主力发展方 黄河景观带 向。 向东是郑州发展的主流方向，项 抑制方向 项目 目处于郑州东部。 项目距离城市中心仅13.5公里， 主方向 交通通达性较高(距市中心仅30分 CBD 钟,项目距离CBD仅8公里，新区 市中心 15分钟) 次方向 次方向 HOPEFLUENT 区域层面：属城市新区，区域交通通达性强；距离黄河生态景观带较近， 生态环境较好；但配套不完善，缺乏居住氛围，区域发展尚不成熟  项目位于郑东新区东北部，临近龙子湖高校区，是规划中的 城市中心区 郑州新区规划图  四通八达的规划路网覆盖，与城区形成便捷的交通联系，可 达性强 项目 项目  周边以生态农业为主要产业，配套不完善，缺乏生活氛围 郑东新区  项目距离黄河景观带较近，地下有温泉资源；具备一定的生 郑东新区 态景观资源条件 项目周边 HOPEFLUENT 本体层面：项目整体规模较大，容积率较低，内部生态环境较好，项目 整体可塑性较高  项目规模较大(整体2700亩,先期500 金水区北区控制性详细规划 亩）  容积率1.3 限高45米 (适宜发展中 本案所 在区域