江阴中兴泰富广场项目定位报告.pdfVIP

江阴兴澄房地产公司江阴兴澄房地产公司 中兴泰富广场项目定位报告中兴泰富广场项目定位报告 第第第第一一部分部分部分部分 第二部分第二部分第二部分第二部分 市场综述 住宅客户定位 二手市场概述 市场定位 商业概况 住宅产品定位 项目分析 住宅价格定位 第三部分第三部分第三部分第三部分 第四部分第四部分第四部分第四部分 商业产品定位商业产品定位 营销策略营销策略 商业客户定位 商业价格定位商业价格定位 第一部分第一部分、、综述综述 1.1、市场综述(一) GDP年增长率16.66%,经济发展迅速，房地产市场处于飞速发展阶段; 城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入1611316113元元;; 2005年城镇居民家庭恩格尔系数33.9%,恩格尔系数逐年减少,居民用于食品以 外的支出日益增加,本地消费力强劲,前景看好; 本地第二产业发达,占国民生产总值的63.64%,其中纺织业及水运为当地的主导 型产品; 数据来源: 2005江阴年鉴 1.1、市场综述(二） 城市分三个区域，分别为环城路以内的中心区，高速公路以东的行政新区以及 西区，其中中心区价格为6000元/平方米左右，西区为4000-4200元/平方米，东 区为4500-5000元/平方米； 已登记房地产在开发项目已登记房地产在开发项目4141个个,其中主城区在售住宅项目仅占其中主城区在售住宅项目仅占44个个，集中在西区集中在西区, 分别为港城名邸、春江华庭、圣庭苑和利昌怡江城； 江阴最近交付的项目为丽都城市花园，分名雅居及桃源居两期； 江阴供应市场主力户型为120-140平方米，其100平方米的户型多为两房，120 平方米-140平方米多为三房户型； 物业类型以小高层和高层为主物业类型以小高层和高层为主，多层所占比例较少多层所占比例较少； 1.1、市场综述(三） 房地产需求主体为120-140平方米的户型，其中最畅销为120-130平方米之间 的三房两厅户型； 从实地走访来看，丽都城市花园存在一定量90平方米的两房，该批房源在整个 项目中消化速度最快项目中消化速度最快；； 多层物业需求高于高层物业，在供应方面也属市场空白； 环城路内没有在售项目，市场空白明显； 1.2、二手市场概况 本案位于城市中心区边缘本案位于城市中心区边缘 周边多层住宅二手房价格在周边多层住宅二手房价格左右元左右 资料来源：南京中原 1.3、商业市场概述 百货商场 仓储超市 酒店及娱乐场所 11、江阴商业集中于中山中路步行街；、江阴商业集中于中山中路步行街； 2222、、大型百货商场有华联大型百货商场有华联大型百货商场有华联大型百货商场有华联、、国际商场以及华地百货国际商场以及华地百货国际商场以及华地百货国际商场以及华地百货；；；； 33、大型仓储超市多位于城市郊区，如百润发、时代、麦、大型仓储超市多位于城市郊区，如百润发、时代、麦 德龙德龙德龙德龙、、农工商等农工商等农工商等农工商等；；；； 44、当地在娱