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建业密码国际 品牌运营及项目营销推广案 PART 1——市场密码解读 市场现状及同类产品价值体系分析 2009年在售代表性楼盘90平方米以下户型和90平方米以上户型市场容量分析 2009年1-9月份代表性中小户型楼盘销售分析 分析小结： 从以上统计的在售80个代表性楼盘的供求情况可以看出，90平方米以下小户型供应套数84935套，销售 套数65581套，存量19354套，去化率77.21%，高于90平方米以上户型的去化率，80个代表性楼盘约占整体 市场35%的市场份额，因此，我们预计小户型市场的存量在2.5-3万套左右 ; 中小户型楼盘均价主要集中在4200-5300元/平方米。年均消化量在7-10万平方米之间。 个案分析 锦艺·国际华都 户型 套型 供给 供给套数结构 销售 销售套数结构 去化率 锦艺·国际华都位于棉纺路与 面积 套数 套数合计 百分比 套数 套数合计 百分比 桐柏路沿线片区，项目整体 一 一室一厅 52 92 92 3.54% 34 34 3.89% 36.96% 开发体量120万平米，该项目 房 二室一厅 71 122 62 住宅产品与本项目潜在客户 二室一厅 74 154 83 竞争激烈。先期开发地块建 二 二室一厅 81 310 1898 72.94% 113 584 66.82% 30.77% 筑体量28万平米，共计2602 房 二室一厅 85 478 137 户。项目将于2009年9月下旬 二室一厅 88 834 189 开盘销售。项目一房、两 三室二厅 105 92 46 房、三房和四房产品供给套 三室二厅 110 124 63 数比重为3.54：72.94：21.21： 三 房 三室二厅 115 156 552 21.21% 59 231 26.43% 41.85% 2.31；项目开盘即实现了6个 三室二厅 130 118 41 亿的销售额。 三室二厅 140 62 22 四 四室二厅 143 30 14 60 2.31% 25 2.86% 41.67% 房 四室二厅 151 30 11 合 计 2602 2602 100.00% 874 874 100.00% 33.59% 案分析 中原新城 户型 套型 供给 供给套数结构 销售 销售套数结构 去化率 面积 套数 套数合计 百分比 套数 套数合计 百分比 分析：中原新城位于陇海路与桐柏路沿 一室 35 60 0 线片区，项目整体开发体量160万平 一 室 一室 41 293 713 15.36% 103 105 3.19% 14.73% 米，是西区当前在售第一大盘，具有西 一室 47 360