转改升”下的写字楼供应内循环.pdf

高力雷达 写字楼 | 研究部 | 成都 | 2020年9月 张潇嘉 部门总监 | 研究部 | 成都 +(8628) 8658 6288 donna.zhang@ “转改升”下的写字楼供应内循环 成都楼宇更新专题 高力雷达 写字楼 | 研究部 | 成都 | 2020年9月 图表1：楼宇生命周期示意图 引言 • 建造交 • 设施设备维护 • 小范围、多频 • 楼宇整体更新 付 保养 次局部更新 • 大范围软硬件改造 改革开放40年，中国城市化进程发 • 设施设备升级 • 重新进入市场 展迅速，城市范围、能级快速扩大。 聚焦新区，打造新城成为过去数十 年大城市的发展重心，在面貌一新 的新区衬托下，老城区道路拥挤逼 仄、管网杂乱、建筑老旧、基础设 施难以升级扩容等老态初显。2017 年，在成都市第十三次党代会上， 明确提出“东进、南拓、西控、北 建造 交付 新兴成长期 成熟运营期 衰退期 新一轮成熟运 改、中优”的“十字规划方针”， 营期 并在此基础上重构产业格局。其中 “中优”政策则代表了以城市修补 数据来源：高力国际研究部 为核心的全方位城市更新理念。 与此同时，楼宇经济作为城市发展 在此，高力国际研究部通过实地调研，大数据分析，以及过往写字楼项目改造经验， 的重要组成部分，两者有着相似的 帮助读者更好地理解成都新兴和成熟写字楼经营现状，以及在城市更新大背景下， 发展经历。自90年代首个标准写字 如何看待写字楼“转改升”所面临的机遇与挑战。希望借由我们一己之见，助力成 楼投入使用以来，成都写字楼市场 都办公楼市场推陈出新，破局2020 。 历经20余年变迁。截至2020年第二 本篇报告数据样本范围： 季度末，全市标准写字楼总存量已 • 成都市标准租赁型写字楼项目（甲级和乙级），不包含企业自用楼宇、产业办公和商住项 接近1,000万平方米，楼宇数量超过 目： 160栋，成为可与一线城市比肩的中 • 市场总存量：996万平方米； 国核心办公楼市场。而在数十年发 展后，成都办公物业已接近形成一 • 写字楼项目数量：163栋； 轮完整生命周期。2010年后