江苏泗阳广场西侧地块项目市场策略规划建议提报.pdf

谨呈：江苏万佳置业有限公司 泗阳县城北商业广场西侧地块项目 市场策略规划建议提报 写在前面 写在前面 2 集群文化产业，切割商业蓝海 立足城北文化新城，整合文化产业，打造苏北 “科技数码文化城”。 核心思路：客观认知市场，准确判断趋势。以商业价值最大化的定位思路，规划合适的商业体 核心思路：客观认知市场，准确判断趋势。以商业价值最大化的定位思路，规划合适的商业体 量和业态。 量和业态。 价值要素：本案操作的前提是确定项目所在区域的地位 ，延伸价值，尤其是商业价值。本案处 价值要素：本案操作的前提是确定项目所在区域的地位 ，延伸价值，尤其是商业价值。本案处 在城北文化新城的核心区域，处在未来城市东延的中轴线上，规划打造泗阳首个科技数码文化 在城北文化新城的核心区域，处在未来城市东延的中轴线上，规划打造泗阳首个科技数码文化 城，主要是以主题化商业的形态，形成泗阳乃至苏北的泛文化产业集合体。 城，主要是以主题化商业的形态，形成泗阳乃至苏北的泛文化产业集合体。 市场机会：本案成功定位的关键是突破市场现状和商业现状。一方面，抓住泗阳老城商业升级 市场机会：本案成功定位的关键是突破市场现状和商业现状。一方面，抓住泗阳老城商业升级 改造的良好时机，确立主题；一方面，依据泗阳城市商业的发展和消费需求，定位业态。 改造的良好时机，确立主题；一方面，依据泗阳城市商业的发展和消费需求，定位业态。 KungFu-Town KungFu-Town 目 录 目 录 3  第一部分 宏观解读－城市属性与经济环境  第二部分 市场透视－泗阳房地产市场发展  第三部分 竞争博弈－住宅市场透视与个案  第四部分 商业扫描－商业现状与发展格局  第五部分 项目定位－地块优势与定位策略  第六部分 规划建议－物业规划与开发分期 KungFu-Town KungFu-Town 分 目 录 分 目 录 4  第一部分 解读城市－了解城市属性、发展方向；研 究宏观环境、经济发展对房地产市场的支撑力。  城市区域概况  城市经济发展  社会消费情况  城市规划  结论 KungFu-Town KungFu-Town 区位概况 区位概况 5 泗阳地处苏北腹地，处于长三角经济圈、沿江经济圈和东陇海经济圈的交 泗阳地处苏北腹地，处于长三角经济圈、沿江经济圈和东陇海经济圈的交 叉辐射区 叉辐射区