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金宫花园土地开发项目提案 北交所－北登中心 二○○八年五月二十八日 金宫花园土地开发项目提案 敬启者： 北交所－北登中心为有机会为贵公司提供咨询服务而倍感荣幸。 我们理解贵公司对金宫花园土地开发项目的关注，并就此准备了项目提案书。我们 衷心希望通过以下的提案书和未来的产权交易服务及其可能的延伸服务帮助贵公司恰 当了解金宫花园土地项目的价值，以便贵公司能够适时实现交易的目的。 后附的提案书包括： 1. 项目基本情况 2. 市场分析篇 祝 商祺！ 北交所－北登中心 2008年5月28日 项目提案书 2 金宫花园土地开发项目提案 第一部分 项目基本情况 一、分析对象 本报告拟分析项目为北京金中都置业有限公司所拥有的土地开发权，包括金宫花园 公寓建设和道路修建与隔离带绿化工程。 二、时间 金宫花园土地开发项目于 2007 年拿到发改委与建委批复，早在 98 年先后拿到建设 用地规划许可证，05 年拿到国有土地使用证。 具体如下： 建设工程规划许可证 编号（94 ）市规建宇 1964 号 建设用地规划许可证 98-规地字-0256 地名使用批准证 京地名字（98 ）第019 号 国有土地使用证京宣国用（2005 出）第00710 号 规划意见复函 2006 规（宣）复函字 0003 号 北京商品房销售许可证 京房内证字第 315 号 三、地理位置 金宫花园土地位于北京市宣武区广安门外南大街 77 号金宫花园，用地东据西二环路 仅 80 米，交通便利，北距复兴门。金融街 2.5 公里；向西距北京西客站仅 1.5 公里；向 东据北京大观园不足一公里。东至广安门外南街、西至北京铁道分局广安门站、南至马 连道东街、北至广安门外南街 63 号。 周边 500 米范围内主要服务设施有： 商业文化：新世纪菜百、美廉美超市、城市之光超市、崇光百货（SOGO）、琉璃厂 文化街、银行等大型商业设施应有尽有。 文化设施：实验小学、椿树馆小学、首都医科大学、宣武医院、广安门中医医院、 友谊医院等医疗机构。 项目提案书 3 金宫花园土地开发项目提案 四、用地规划  具体使用内容为办公，客房及附属设施。  南部为占地 12000 ㎡的太液池湖面，东侧规划建设购物娱乐中心；用地中部为 居住办公区，北部分布公共绿地。网球场、棒球场、游泳馆。 五、占地面积 项目其占地面积为 38538.788 平方米（