朗晴假日营销策划深化案.pdfVIP

新 创 力 房 地 产 ［朗 晴 假 日 商 住 项 目］ 营 销 策 划 深 化 案 提案单位：天域置业代理有限公司 提 案 时 间 ： 2 0 0 6 年 3 月 3 0 日 项目概况 基础数据 总用地面积：55391M2 总建筑面积：149827.52M2 二 其中 住宅：102958.45M2 期 商业：20062.73M2 首期工程 工 总 车 位数：1371个 程 建筑容积率：2.26 绿 地 率：28.13％ 首期工程数据 三期工程 建筑面积：约60000M2 销售套数：363套住宅 项目理解 首期产品比例与朗晴轩接近 ，同类户型单位面积比朗晴轩有 产 品 所缩减, 需求型产品特征明显 首期启动工程位于项目西北端，是总体地块中受抗性因素影 区 位 响最低的位置 朗晴假日的命名将项目与朗晴轩联系在一起，如何有效利用 形 象 朗晴轩的项目积淀成为项目营销工作重点考虑问题 虽然区位与朗晴轩有所变化，但考虑到户型面积、预计价格、 客 户 地块抗性等问题，本项目客户群与朗晴轩客户群特质接近 提出问题 PART 1 项目发展核心问题的提出 如何处理朗晴轩与本项目之间 的关系？ 如何抵御地块抗性，并快速实 现项目利润效益？ 如何将楼盘品牌提升至企业品 牌高度 解决问题 问题一 PART 2 项目发展核心问题的解决 如何处理朗晴轩与本项目之间 的关系？ 如何抵御地块抗性，并快速实 现项目利润效益？ 如何将楼盘品牌提升至企业品 牌高度 两年多以来，朗晴轩的项目积淀？ 销 售 性价比很高，销售非常火爆 传 播 宣传推广力度很大，信息传播很到位 区 位 地段越来越成熟，居住价值迅速提高 形 象 东区知名中高档商品住宅区，社区人文气息浓 交楼出现规划变更、质量、物管等传言，引起过 不 足 市场负面舆论 朗晴假日与朗晴轩关系思考？ 朗 晴 轩 朗 晴 假 日 姐 妹 篇 ？ 提 升 篇 ？ 全 新 篇 ？ 朗晴假日与朗晴轩关系思考？ 朗晴轩→朗情假日 姐妹篇 提升篇 全新篇