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（合同知识）合同份数及表 单 MW 文档 签约指导书 第壹步：确认交易条件 壹、房屋产权三证原件齐全（产权证、契证、土地证） 二、房屋产权必须清晰（权属有争议的，不得直接进行交易，需待产权清晰后才能签订合同） 1.产权人或共有权人中有壹方死亡，必须办理遗属或法定继承手续且完成产权变更（继承）手续。 2. 产权人和共有权人为夫妻关系现已离异的，必须办理产权变更（析产）手续。 3.产权人已经取得房屋所有权证及其他关联证书，但买卖合同关联事宜尚未履行完毕。 4. 产权人名字用的是曾用名，和身份证、结婚证不壹致时，需要做变更手续。 三、卖方准备资料及标准 1.产权人、共有权人本人到场 2. 本人有效身份证或军官证原件 3.户口本或户籍证明原件（有效期内的户籍迁移证原件） 4. 结婚证原件 注意事项： l 产权人或共有权人 （夫妻关系）有壹方未到场的， 到场壹方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印件 （或 军官证） 及有效结婚证原件 （任何壹方结婚证皆可， 或户口于壹起能体现夫妻关系能够提供户口本原件） （补 签字环节江浙壹带需 24-48 小时内完成） 四、买方需准备资料及标准 1.买方已婚：夫妻双方本人到场 2. 买方单身，需提供无婚姻证明原件（仅于 中开、邮储 办理按揭所需） 3.本人有效身份证或军官证原件或护照原件 4. 户口本或户籍证明原件 5. 结婚证原件 6. 如约定为其中壹方所有的，需夫妻提供《财产约定公证书》 7. 如买卖双方任何壹方为单身，需办理《单身声明公证书》 注意事项： l 受让人有多人而有壹方未到场的，到场壹方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印件（或军官证）及有 效婚姻证明原件（任何壹方结婚证皆可，或户口于壹起能体现夫妻关系能够提供户口本原件） （补签字环节 江浙壹带需 48-72 小时内完成） l 受让方夫妻中涉及有壹方放弃的，《财产约定公证书》能够于 48 小时内补交； 五、买卖双方若有代理人代办 1.代理人本人到场 2. 代理人有效身份证或军官证原件 3.房屋产权三证原件（卖方所需） 4. 有效的委托公证书原件（原则上要求 4 份，最少 3 份，）卖方的关联资料（身份证、户口本、结婚证） 5.若卖方的关联资料于公证书中有复印件，无需提供原件，复印有效。 注意事项： l 委托公证书时间不得晚于签约时间 l 委托公证书于签约时必须出示原件 l 如委托公证书正于寄送途中，受托人持有委托人身份证件原件、户口本（户籍证明）原件及婚姻关系证明的， 能够接受委托公证书复印件签约 六、买卖双方特殊情况 1. 若产权人离异 l 离婚证原件 + 离婚协议书原件，或民事调解书原件 + 生效证明原件 ( 杭州五大城区以外及外地需生效证明 ) ，或法 院判决书原件 + 生效证明原件（终审不需要生效证明） l 买方付款方式为按揭的，卖方仍需提供户籍证明原件 2. 若买卖双方为单位 l 经办人需携带房屋产权三证原件（卖方所需） l 经办人有效身份证原件 l 单位授权书原件 l 单位公章和单位营业执照（或组织机构代码证）复印件（加盖公章） 备注：之上资料必须齐全，特殊情况如：买卖双方缺户口本或结婚证，能够和签约专员先沟通后再受理。 第二步：签约前提交三表 壹、《签约要素表》填写重点（必填） 目的：提高签约质量，提升签约效率，受理前排除关联疑义，无需拟定时再壹壹和买卖双方对应。 1.成交价和合同价 2. 差额款及支付条件（差额壹般转装修款） 3. 按揭方式（商业、分期、壹次性、市公组合、市公、省公、省公组合） 4. 卖方是否需提前仍贷 5.提前仍贷预约时间及领取他证的明确时间（需房东提前和银行沟通预约） 6. 买方首付款及支付时间（根据各银行的标准执行） 备注：买方采用壹次性付款，应壹次性将全款打入保证金帐户，于验件产权受理前，首付款不超过