河南漯河某高层住宅小区监理规划.doc

PAGE PAGE １ 一、工程项目概况 漯河市**住宅小区I标段（1#、2#、3#）住宅楼工程，为新建十二层剪力墙结构,位于漯河市**路197号。工程包括桩基、土建、装饰、水电暖安装、消防、设备、材料等工程施工涉及的全部范围。 1、工程名称：漯河市**住宅小区I标段（1#、2#、3#）住宅楼 2、建设地点：漯河市**路197号 3、建设面积：19000平方米 4、主要建筑结构类型：剪力墙结构 5、工程总投资控制目标：1900万 6、工程进度控制目标： 460日历天 7、工程质量控制目标：确保合格工程 8、安全生产、文明施工控制目标：安全文明施工 9、工程有关单位： 二、监理工作范围 建设单位所委托的新建漯河市**住宅小区工程的桩基、土建、装饰、水电安装、消防、设备安装工程的施工阶段的工作。 三、监理工作内容 1、材料、设备采购、供应的建设监理工作主要内容： 检查确认承包商所使用的原材料、半成品、成品、构件的规格、性能及质量； 2、施工准备阶段建设监理工作的主要内容： （1）、监理单位委派总监理工程师建立监理机构，总监和总监代表作为现场常驻代表，直接向承包单位传达有关工程指令； （2）按照合同规定的监理内容及监理依据编制监理实施细则，经业主认可后，对工程实施监理； （3）检查承包单位的施工准备工作，协助业主签发开工令； （4）审查承包单位上报的施工组织设计、各阶段施工方案及保证工程质量的技术措施等，提出改进意见，检查和督促承包商严格按照施工承包合同、设计文件和有关施工规范、操作规程、技术质量标准、安全施工规程和施工组织设计进行施工； 3、施工阶段建设监理工作的主要内容： （1）施工阶段的质量控制 ①检查施工全过程中的工程质量，按规范要求检查、确认承包单位的分项工程、分部工程的自检记录，按要求进行抽检； ②严格控制工程质量，认真签认隐蔽工程验收记录，验收分部、分项工程质量，认真做好事前控制，特别是各种原材料的进场质量控制、施工技术交底等工作。 ③参加工程质量事故调查，提出改进意见，负责检查质量事故的处理情况，对事故处理后的工程质量进行验收签认； ④负责与施工质量有关的压实度、测量定位、放线、标高、沉降量的复测、复核工作。 ⑤督促施工单位认真作好各种工程资料（技术资料、报验资料、质量保证资料、竣工验收资料等）的编制、整理和归档工作并要求做到与工程施工同步。 （2）施工阶段的进度控制 ①审查承包单位的总施工进度以及施工过程中的周计划和月、旬计划，并督促承包单位按计划进度施工； ②负责施工中工程进度协调，并对施工中对工程整体质量有影响的施工工序进行监督，及时向业主反映有关情况； ③当工程未按计划进行时，可以要求施工单位调整或修改计划，并通知承包人采取必要的措施加快进度。 ④定期向业主报告工程进度，供业主采取措施或做出相应的决定。 （3）施工阶段的投资控制 ①对工程实施质量有影响并可能因此造成工程费用增加的工作内容进行监督，并及时向业主反映有关情况。 ②按施工合同的规定，现场计量核实合同工程量清单和任何已完工程数量。 ③审核承包单位的合格工程量，对不符合技术规范和合同文件要求的工程项目暂拒支付，直至上述项目和施工活动达到要求。 ④协助业主办理工程竣工验收、竣工结算审核及委托人和承包人签订工程保修责任书。 （4）组织协调安全、文明施工的控制 ①定期组织召开工地例会及各种专题会议，起草、签发会议纪要，解决施工中存在的各种问题。 ②协助业主处理承包单位与设计单位之间有关工程方面的技术问题。 ③及时完成各种监理资料，做到真实、正确规范，定期向业主提供工程监理月报和工作总结，不定期地向业主反映重要或实发事情。 ④参与技术核定单、设计变更的会签。 ⑤负责对工程安全文明施工进行监督、控制。 （5）施工验收阶段建设监理工作的主要内容 ①检查、督促承包单位及时、完全准确的完成工程档案资料。 ②审查承包单位竣工图纸和签署与质量有关的资料。 ③工程竣工后及时向业主提交监理工作总结和单位工程质量评估报告，参加工程中间验收，提交符合要求的监理管理档案资料。 ④项目竣工验收后保修期内，对保修项目进行现场监理。 （6）建设监理合同管理工作的主要内容 ①协助处理合同纠纷和索赔事件，协调业主与承包单位之间的争议。 ②按业主要求负责形象进度、质量的统计填报，协助业主做好