深圳惠州4月份房地产市场动态.doc

PAGE PAGE 1 四月份房地产 市场动态 市场营销部 2008年4月 目 录 一、相关政策、法规、资讯 1、央行4月16日决定再度上调存款准备金率0.5%…………………………………………………..3 2、国税总局发布通知规范房地产企业所得税预缴…………………………………………………….3 3、国土部08年工作要点 继续严格土地调控和监管………………………………………………4 4、深圳2010年后不再售毛坯房………………………………………………………………………4 5、地价监测城市扩至105个 国资部调控思路隐现………………………………………………5 二、房产经济统计数据 1、深圳市4月房地产销售统计分析……………………………………………… ……… ..6 2、前三月惠城区房产投资增长53.8%，空置面积上升26.2%………………………………………7 3、深圳一季度商品房销售均价环比小幅下降…………………………………… ……… .7 4、首季惠城区住宅预售均价4518 近20新盘5月后入市………………………………………….8 三、同行动态 1、惠州一别墅开发商疑卷亿元失踪 涉嫌经济诈骗………………………………………………….9 2、深振业6．9亿竞得龙岗一地块……………………………………………………………………10 3、金地集团:借款数亿开发龙华新城…………………………………………………………………10 四、新盘简介 国香金湾雅苑…………………………………………………………………………………………..10 惠阳国际………………………………………………………………………………………………..11 五、区域动态 大亚湾经济技术开发区………………………………………………………………………………...11 惠阳区…………………………………………………………………………………………………...13 惠城区…………………………………………………………………………………………………...14 深圳………………………………………………………………………………………………...15 3 一、相关政策、法规、资讯 1、央行4月16日决定再度上调存款准备金率0.5%（摘自中国人民银行网站） 为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25 08年上调存款准备金率回顾： 2008年3月25日 2008年1月25日 2、国税总局发布通知规范房地产企业所得税预缴（摘自中国房地产信息网） 国家税务总局昨日公布的《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》指出，对于非经济适用房开发项目，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％；符合规定的经济适用房开发项目不得低于3％。 这一通知适用于从事房地产开发经营业务的居民纳税人。通知自2008年1月1日起执行。已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按本通知执行。通知规定，对于非经济适用房开发项目，位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于 通知还规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。 税务总局还发出通知称，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。 该税收新政比起以前主要存在以下两大变化： 第一，预缴周期提前。新政规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，这使得预缴所得税周期提前，也即企业支出提前，对资金形成一定压力。 第二，预缴所得税标准有所提高。新政规定，省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税，这使得企业预缴金额有所增加，但最终企业全部缴税金额不变。 3、国土部08年工作要点 继续严格土地调控和监管（摘自《中国证券报》） 国土资源部日前公布《2008年国土资源管理工作要点》。其中，严格土地调控和监管是工作重点之一。其他工作要点包括：加快构建保障科学发展的新机制；巩固整顿规范成果，促进矿产资源合理开发利用;切实加强地质工作，努力实现找矿重大突破；大力推进基础基层建设，不断增强支撑保障能力；扎实做好海洋工作和测绘工作，全面提高管理和服务水平以及加强