深圳某住宅工程逐套检验方案（ 房产开发单位编制）.doc

阳光雅居工程建筑质量逐套检验方案 根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》（试行）及《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》的规定和要求，结合阳光雅居工程实际情况，制定此《阳光雅居工程建筑质量逐套检验方案》。 一、成立逐套检验小组： 组长：刘**（建设单位项目负责人、工程师） 付组长：陈**（项目总监、工程师） 曾** （项目经理、工程师） 土建分组组长：何*8（建设单位工程师） 组员：黄**（建设单位工程师） 杨**（建设单位工程师） 谢**（现场监理工程师） 陈**（现场监理员） 周**（质量检查员） 职责范围：负责表一、表二、表三、表四、表九、表十内容的检验 给排水分组组长：马**（建设单位给排水专业负责人、工程师） 组员：张**（现场监理工程师） 黄**（施工员） 职责范围：负责表五、表六内容的检验 电气、燃气分组组长：周**（建设单位电气专业负责人、高级工程师） 组员：刘**（现场监理工程师） 李**（水电施工员） 陶**（燃气监理工程师） 金**（燃气技术负责人） 职责范围：负责表七、表八内容的检验 二、具体检验项目、检验内容、检验数量 原则上按市质监总站推荐的《商品住宅建筑质量逐套检验记录表》规定的检验项目、检验内容、检验数量进行检验。 根据本工程的实际，对市质监总站的推荐表格作如下修改： （1）原表一中的“消防通道、楼梯尺寸”、表四中的“地下室渗漏”、表八中的“天面防攀爬高度”及“防雷防静电施工情况”等涉及公共部分的检验项目和检验内容一同归入新增的表十。 （2）表二增加“门窗成品保护情况”检验内容； 表四增加“竖向排油烟道渗漏”检验内容； 表五中的“竖向风道防回流措施”修改为“竖向排油烟道防回流措施”； 表六增加“给水管道试压通水渗漏”检验内容； 表七增加“金属物体的防雷接地”检验内容。 (3)因毛坯房交楼，表二中的“木门窗留缝”、表三中的“涂饰、饰面砖”和“吊顶表面平整度、接缝直线度、接缝高低差”、表六中的“卫生洁具、配件节水措施、接口严密性”检验内容没有。 （4）本工程无落地玻璃门，此项检验内容无。 修订后的《住宅工程质量逐套检验记录表》详附后表一~表十，《住宅建筑质量逐套检验结果表》按市质监总站推荐用表不变。 三、实测实量项目的检查部位和数量 表号 实测实量项目 检查部位 标准或 允许偏差 检查 数量 表一 净高 取自厅、主卧任一墙面实量（位置见图） 2650±15mm 4处 表一 栏杆高度、杆 件间距 厨房阳台及露台栏杆（位置见图） H≥1100mm ＠≤110mm 1-3处 表一 门窗洞口尺寸 （位置见图） ≤±20mm 3处 表二 低窗、 凸窗防护措施 厅、主卧、客卧低窗的防护栏杆（位置见图） H≥900mm 3处 表三 表面平整度、 立面垂直度 客厅、卧房任一主墙面的平整度、垂直度,位置见图）。 平整度≤4mm 垂直度≤4mm 2-4处 表十 消防通道净宽 每塔楼每层的疏散梯间取1处，公共走道3处 疏散梯间≥1100mm 公共走道≥1300mm 4处 四、其他项目的检验内容 1、表一：建筑（结构）外观尺寸及偏差 （1）栏杆的用料是否符合设计要求； （2）栏杆各节点安装是否牢固，是否符合设计要求； （3）玻璃与杆件的连接是否符合设计要求； （4）栏杆杆件的连接焊缝是否满焊、是否均匀； （5）杆件及焊缝是否锈蚀； （6）阳台（露台）栏杆防攀爬、防撞击措施是否到位。 2、表二：门窗安装质量 （1）悬开窗的限位装置： （2）门窗是否有损坏，五金配件是否齐全，玻璃是否有破损。 3、表四：防水工程质量 （1）厨房、卫生间的楼板是否渗漏，穿墙排污管处是否渗漏； （2）顶层屋面板是否渗漏； （3）各外窗四周是否渗漏； （4）外墙各预留孔洞是否有水倒流； （5）厨房烟道四周是否渗漏； （6）燃气穿墙管处是否封堵严密，是否有渗漏。 4、表五：空调、制冷系统安装质量 （1）厨房排油烟管上的预留口位置（高度、方向）大小是否准确； （2）卫生间的排气扇及热水器预留口的位置（高度、方向）大小是否准确； （3）厨房排油烟管上的防串烟排气阀是否安装，安装是否符合要求； （4）厨房排油烟管上的可调式导流装置是否安装，安装是否符合要求。 5、表六：给水、排水系统安装质量 （1）管道穿楼板、墙洞是否封堵； （2）各卫生洁具、排水管道的接口是否严密； （3）排水横管的排水坡度是否符合要求； （4）PVC排水管的立管阻火圈、伸缩节是否按设计要求设置； （5）各排水地漏及排管存水弯是否按设计要求安装，水封深度是否符合要求； （6）卫生间排气管安装是否符合要求