昆明盘龙区楼盘调查.ppt

* * 行政区域背景介绍——盘龙区 盘龙区因盘龙江自北向南纵贯全境而得名。这里以“工商颇众”而闻名遐尔。随着盘龙江沿江绿化工程，废弃米轨铁路绿化长廊的建设，真庆文化广场的修复和建设，文明街历史街区建设的启动，城市管理水平不断提高。 盘龙区 盘龙区基本情况 行政区域背景介绍——盘龙区 盘龙区处于昆明主城的东北片区，辖环城、珠玑、东华、董家湾、拓东、联盟、茨坝、龙泉8个街道办事处和小河、双龙、双哨3个乡。区域面积由15.1平方公里增加到约340平方公里，建成面积达到45.79平方公里。遵循昆明市总体规划，新盘龙的初步发展思路是：以追求人与环境和谐发展为最高价值的取向，以一二三产业和谐共生为目标，打造产业强区，以产业化带动城市化，城乡互动，在现代新昆明建设中打造具有鲜明特色的绿色经济强区。 行政区域背景介绍——盘龙区 区域产品特点——容积率 3.4 枫蓝国际 1.32 都市枫林 1.37 立欣洲（1期） 2.5 实力郡城 3.99 和谐世纪 1.59 金色交响 3.49 金色俊园 2.49 东骧神骏望景苑 容积率 案名 2.52 1.32 3.99 容积率 算术平均值 最低值 最高值 盘龙区 行政区域背景介绍——盘龙区 区域产品特点——容积率 行政区域背景介绍——盘龙区 区域产品特点——容积率 3 3﹤容积率≤4 2 2﹤容积率≤3 3 1﹤容积率≤2 楼盘数(个) 容积率范围区间　 行政区域背景介绍——盘龙区 区域产品特点——总建面 30 华都 6 颐庆园 12 同德极少墅 19 金岸春天 60 盛高大城 2 东陆座 8 城市领地 5 甲壳城市 10 世纪半岛 14 采莲郡 建筑面积 （万㎡） 案名 16.60 2 60 总建面（万㎡） 算术平均值 最低值 最高值 盘龙区 行政区域背景介绍——盘龙区 区域产品特点——总建面 区域产品特点——户型面积区间 行政区域背景介绍——盘龙区 85-143 华都 洋房：100-150 别墅：254 颐庆园 独栋：370 双拼：260 四拼：210-260 叠加：170 同德极少墅 多层：102-190 联排：210-278 金岸春天 50-260 1期50-140 盛高大城 38-48 东陆座 99-175 城市领地 38.3-53.9 甲壳城市 小高层：50-193 双拼：500-800 世纪半岛 洋房：120-295 联排：190-327 叠加：225-280 采莲郡 户型区间（㎡） 案名 行政区域背景介绍——盘龙区 区域产品特点——建筑形态 共35栋小高层（11F-15F），2594户。1梯2户，2梯4户。 华都 洋房5栋6F，376户别墅13栋，26户 颐庆园 独栋18套、双拼28套、四拼176套、叠加66套。 1期51栋，191户；2期34栋，97户。 同德极少墅 1期多层53栋6F，1000户，1梯2户；联排15栋3F，200户。 金岸春天 1期为7栋（11F、13F、15F、31F、32F）电梯公寓，1梯2户、1梯4户、2梯2户、2梯4户、2梯6户。 盛高大城 1栋19F电梯公寓，4梯14户 东陆座 4栋18层电梯公寓，1梯2户 城市领地 1栋16F-21F-23F的高层电梯公寓，平均1梯6户（共8梯） 甲壳城市 3期名为橄榄谷，5期名为苹果谷 3期别墅：双拼8套，3F；叠加32套，3F。联排100套，3F5期小高层：9栋共计965套，4F-18F，1梯2户，1梯4户，1梯6户 世纪半岛 洋房：6+1，共40栋联排：4F，共8栋叠加：6F，共10栋 采莲郡 产品形式 案名 行政区域背景介绍——盘龙区 区域产品特点——建筑形态 4 混合类型 1 纯多层 4 纯高层 1 纯别墅 楼盘数（个） 建筑形态 行政区域背景介绍——盘龙区 区域产品特点——销售均价 开盘：3200现阶段：4500 华都 洋房开盘：6000，别墅开盘13000洋房现阶段6200，别墅未变 颐庆园 1期开盘11000，现阶段12000； 2期预计叠加13000，独栋20000。 同德极少墅 预计多层6000，联排12000 金岸春天 2008年1月11日：70002008年3月15日：7500现阶段：7800 盛高大城 认购价：6500（未开盘） 东陆座 开盘：38902007年9月清盘：4300 城市领地 2007年6月认购价格4750,现阶段5250 甲壳城市 开盘小高层4500现阶段小高层5500双拼20000叠加和联排12000 世纪半岛 1批次：洋房4500，叠加6000，联排100002批次：洋房5000，叠加6200，联排10500现阶段：洋房5500，叠加6500，联排12000 采莲郡 销售均价（元/㎡） 案名