我国农村房地产市场的发展研究.doc

PAGE PAGE 5 我国农村房地产市场的发展研究 摘要　讨论了我国农村房地产市场需求的现实性,阐明了发展农村房地产市场在加快农村城镇化、实现农业产业化、建设全面小康社会和社会主义新农村中的重要作用。我国农村房地产市场的特殊性,决定了发展农村房地产市场的路径依赖:加快农村土地流转制度建设;完善农村金融市场体系;加强对农村房地产市场的宏观调控和管理。 关键词　农村房地产 现实需求 路径依赖 Discussion on the Development of Rural Real Estate in China (Department of Political Science,XianyangNormal University,Xianyang, Abstract　The realityofrural real estatemarketdemandwas discussed.The importance of speedingupthe urbanization inrural areas,the industrializationof agriculture,andthe buildingof a comprehensivewell-off societywas elaborated.The unique ofthe rural real estatemarketdecidedthe path-dependence:Speedingup the construction of rural land transfer system,improving the rural financial market system and strengthening the macro-control and manage-ment. Key words　Rural real estate;Current demand;Path-dependence 改革开放以来,我国的房地产业和房地产市场迅速发展,成为人们普遍关注的热点和焦点。但相当多的讨论都集中在城市房地产市场的发展上,而对农村的房地产市场涉及较少。事实上,我国农村的房地产业是整个房地产业重要的、极具发展潜力的一部分。农村房地产市场的发展对拉动农村消费需求、促进农村城镇化进程、加快农业产业化现代化步伐、为中国房地产业开辟更为广阔的市场空间以及推动全面小康社会和社会主义新农村的建设,起着不可替代的重要作用。如果能在农村有效引入市场机制,大力开拓农村房地产市场,使农民的住宅逐步走向商品化和市场化,将会对我国农户、房地产公司以及整个社会经济产生多赢的效果为此,笔者论述了我国农村房地产市场的发展。 1　农村房地产市场需求的现实性 我国农村房地产市场包括农户的住宅、乡镇企业的厂房、集镇的房产建设3个部分。同任何市场一样,农村房地产市场的需求也有其客观现实性[1]。住房需求是人类最基本的生理生活需求。在农村,农民一生中最大的愿望,就是能够拥有属于自己的比较宽敞、舒适、实用的住房。能从父辈手中继承一大院、宅子,是令人羡慕的一大笔财富!在现代社会,住房作为不动产,作为为自己和家人遮雨挡风的港湾,能给人一种心理上的安全感。这是农村房地产市场存在与发展的原动力,也是农村房地产市场需求的驱动力。现阶段,农村房地产市场需求的现实性主要来自于城市居民和农村农民两个方面。 1.1　就城市居民而言,在农村购房置业主要是为了满足其生活居住的需求　一方面,随着城市中涌入大量的人口(如毕业留城的大学生、进城经商的、打工的、迁至城市定居的等),城市人口密度剧增,城市的公用设施,如道路、公交车文娱活动场所、学校、住房等负荷加大。尤其在周末,大街上、商场中更是人满为患!人们在享受大都市的繁荣与文之外,不得不忍受拥挤、嘈杂、污染和交通堵塞的状况。另一方面,如今的农村已今非昔比,尤其是位于城乡结合部的农村、城郊的村镇和城镇化程度较高、经济文化较发达的农村以及拥有先天自然环境优势如温泉、青山绿水的临城村,对喜欢清静且拥有私家车或便捷交通工具的城里人有着极大的诱惑和吸引力。而且,不可忽视的一点是,在这些农村购房,价格上相对城市要便宜得多,这也是吸引城市居民的一个重要原因。 总之,城市居民在追求高质量生活以及经济利益的驱动下,选择居住条件好的农村或乡镇居住,享受城乡空间差距带来的自然风光、清新舒坦,不仅是目前的一种时尚,也是农村房地产市场发展的良好契机。 1.2　就农村居民而言,发展农村房地产市场有着极大的需求空间　首先,对于农民自身,有改善自己居住条件,适应农村发展的需要。农村经过30年的改革开放,整体面貌已有了很大的改观,农民收入有所增长,生活水平得到很大的提高。住房作为一种重要的生理生活需求,在农户经济投资中所占的比重日