珠海市房地产业市场发展趋势研究报告.doc

NUMPAGES 55－ PAGE 1 珠海城市发展研究报告 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 珠海市城市发展与经济概况 4 一、珠海概况 4 二、珠海市宏观经济概况 5 1、珠海市2004年总体经济概述 5 2、近5年经济发展分析 5 第二章 珠海市城市规划概况 7 一、珠海城市分区发展策略规划 7 二、城市住区发展与居住用地规划 7 三、城市交通规划 8 四、珠三角经济圈发展规划 8 五、近期城市重点建设项目 9 第三章 珠海城市房地产市场概况 10 一、房地产市场供应情况 10 二、房地产市场需求情况 11 三、珠海房地产业主要特点 12 第四章 珠海各板块房地产市场研究 16 一、拱北板块 16 1、区域经济、基础建设 16 2、片区房地产市场简述 16 3、拱北板块客户特征 17 二、夏湾板块 17 1、区域经济、基础建设 17 2、片区房地产市场简述 17 3、夏湾板块客户特征 17 三、****板块 18 1、区域经济、基础建设 18 2、片区房地产市场简述 18 3、****板块客户特征 18 四、老香洲板块 19 1、区域经济、基础建设 19 2、片区房地产市场简述 19 3、老香洲板块客户特征 19 五、新香洲板块 20 1、区域经济、基础建设 20 2、片区房地产市场简述 20 3、新香洲板块客户特征 20 六、前山板块 20 1、区域经济、基础建设 20 2、片区房地产市场简述 21 3、前山板块客户特征 21 七、唐家板块 21 1、区域经济、基础建设 21 2、片区房地产市场简述 22 3、唐家板块客户特征 22 八、南屏、横琴、斗门、金湾板块 22 1、区域经济、基础建设 22 2、片区房地产发展简述 23 3、客户特征 24 第五章 澳门房地产市场简析 25 一、澳门房地产市场简述 25 二、澳门市场简析 25 三、澳门房地产市场对珠海市场的影响 26 第六章 珠海城市物业状况分析 28 一、物业类型分析 28 二、物业规模分析 28 三、产品规划分析 29 四、建筑单体风格分析 30 五、主流户型分析 30 六、物业管理分析 30 七、营销模式分析 31 第七章 大桥时代的购房人群分析 32 一、珠海市人口发展现状 32 二、珠海市人口发展规划 32 三、大桥时代的外来购房者 32 四、外来购房者置业需求分析 33 第八章 珠海城市土地市场分析 36 一、土地市场概述 36 二、土地市场发展特征 36 1、可供开发的土地资源多，但所有权较为分散 36 2、挂牌拍卖成为主流交易方式，但获取土地的方式仍呈多样性 36 3、土地价格更多地取决于市场需求，同板块的相关性越来越弱 36 4、04年土地交易市场更加繁荣 37 三、土地拍卖挂牌出让方式对珠海房地产市场产生积极影响 38 1、提高行业的进入门槛，土地资源将向有实力的开发商集中 38 2、土地拍卖制度从源头上有效阻断烂尾楼的产生 38 3、土地价格将有所增长 38 第九章 珠海城市房地产政策分析 39 一、房地产政策 39 二、土地政策 40 三、政策对珠海房地产的影响： 40 第十章 总结分析与建议 41 一、从珠三角战略格局看珠海在珠三角的战略地位 41 二、从珠海的经济发展看房地产市场发展 41 四、从珠海房地产供需看今后市场发展 42 五、从珠海房地产的客户层面来看市场需求 42 六、从市场信心考察珠海房地产市场 43 建议： 43 第十一章 珠海城市主要开发商分析 44 一、房地产开发企业简况 44 二、有影响的房地产开发公司情况分析 44 第十二章 珠海个案楼盘分析 47 附件 53 04年土地交易状况一览 53 第一章 珠海市城市发展与经济概况 一、珠海概况 珠海市位于中国广东省南部，是一座著名的花园式海滨港口城市，东与香港水域相连，南与澳门陆地相接，1979年建市，1980年成为中国最早的经济特区之一，享有全国人大赋予的地方立法权。1998年，珠海获联合国颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”，是国家级的环境保护城市和园林城市。 地理位置 珠海位处广东省东南部，珠