华星宁波保利箭港湖南侧地块定位报告部分2.pdf

保利箭港湖南侧地块定位报告 区域房地产健康快速发展，先后引进了金地、万科、中海等国内知名房地产企 业。目前，新城区已建成商品房超过 410 万平方米，370 万平方米商品房正在建设 之中，形成了金地国际、春江花城、格兰云天等一批高档次、高品位的住宅区。旧 村拆迁改造稳步推进，农民转市民工作协调并进。完成了新城区18 个行政村上万户 村民150 多万平方米的旧房拆迁和新房安置工作，兴建了120 万平方米安置小区。 现阶段，中心城区人居环境不断提升，工厂区外迁，区域商务商贸处于不断完 善中，随之而来的是区域住宅建设用地的缩减，目前区域住宅开发以豪宅为主要表 现形式，出现了诸如“雅戈尔玉玺园、万科金色水岸、华茂万达西、布利杰四明路 地块等高档住宅，与此同时，区域内普通住宅价格达到25000-30000 万/平米，别墅 产品达到45000 元/平米，与新三江品板块在价格上形成呼应。 5、东钱湖板块 东钱湖地处宁波东南侧，为浙江省内最大的内陆淡水湖，南北长 8.5 公里， 东西宽6.5 公里，环湖一周约45 公里，全湖面积为20 平方公里左右，是杭州 西湖的四倍。东钱湖自然资源丰富，福泉山景区、南宋石刻群、小普陀、陶公 岛等景区闻名遐迩。 71 保利箭港湖南侧地块定位报告 距宁波市区7.8 公里，驱车15 分钟可到市区，15 分钟到栎社机场，25 分钟到 北仑港，5 分钟进入沪杭甬高速公路，畅通的交通与秀美的自然环境，东钱湖作为 “宁波的后花园”当之无愧。自20 世纪90 年代始，本土开发商（华龙、华茂、雅 戈尔、恒元等）相继进驻东钱湖，开发区域内部第一批别墅产品。 2005 年以中海、华润为代表的一线开发商相继进驻，并开发了一批高品质产品。 从东湖观邸开始，东钱湖在过去五年中逐渐形成了宁波唯一一个别墅圈。先后推出 的楼盘有东湖观邸、比华利、香颂湾、英伦水岸、卡纳湖谷等。这些楼盘的相继热 销，使得东钱湖的豪宅板块地位已不可动摇，但也正是这些楼盘的热销，导致目前 该板块在售的别墅已经寥寥无几，售价占踞宁波别墅产品最高点，目前区域仅卡纳 湖谷有少量别墅在售，价格从10000 万至70000 万不等。 nb 6、城西板块 城西板块，地处鄞州区，亦称鄞西板块，以机场路为界，具体为机场路以西， 绕城高速以东片区，含集士港、石碶、古林等乡镇。由于地处城市近郊，区域形象 相对较差，配套缺失，住宅产品品质相对较低，市民对区域的认知度不高。 城西住宅板块启动于2004 年，自奥克斯企业在机场路以西片区开发了第一个住 宅项目——盛世华城后，冠华、中建、中元、维科、迪赛相继入驻。房地产开发也 72 保利箭港湖南侧地块定位报告 从最初的机场路沿线向集仕港方向挺进，2010 年，又有万科、宁波城投、联合地产 三大巨头挺进，城西板块来始迎来新的发展契机。目前区域住宅集中在 18000 元/ 平米。 7、江北新区板块 江北新区板块包含洪塘板块及北部门户区板块，由于地处城市发展边缘地带， 区域内多工业厂区，配套设施缺乏、人居环境相对较差也为限制区域房地产市场快 速发展的关键因素。 塘板块依托原有的街道配套，区域房地产以安置房和经济适用房起步，经过洪 都花园、亲亲家园、颐和名苑、盛世嘉苑、奥林80、海德花园等商品房开发，目前 已初具规模，目前区域普通住宅售价在13000-15000 元/平米。 北部门户区板块，集中表现为以绕城高速和杭州湾跨海大桥交汇处为中心的门 户区域，包括慈城新区及涨北商业商务区块。2009 年，万科经过84 轮竞价耗资20.5 亿拿下慈城新区湖西地块，平均楼面地价约5187 元/㎡。加上城投置业开发的湖东 项目，目前慈城新区已出让的用地已近千亩。当下在售楼盘有维拉小镇、塘家湾， 以别墅为主要表现形式，价格在12000-15000 元/平米。 73 保利箭港湖南侧地块定位报告 8、镇海新城板块 镇海新城地处甬江北岸，房地产开发最早启动于新城南区