大连市房地产市场年报.doc

PAGE PAGE 31 目 录 序言 4 第一篇、 城市经济 5 一、 城市宏观经济 5 二、 城市房地产与经济发展的关系 7 第二篇、 产业政策 11 一、 城市政策综述 11 二、 城市政策解读 16 三、 城市政策展望 20 第三篇、 土地市场 23 一、 土地概述 23 二、 土地市场综述 23 第四篇、 市场交易 25 一、 市场综述 25 二、 商品房 25 三、 商品住宅 26 第五篇、 2011 年房地产市场预测 28 一、 2010 年土地政策出台分析及未来市场预测 28 二、 2010 年市场供应量预测 30 三、 2011 年市场供求走势预测 31 四、 2011 年市场价格走势预测 31 序言 政策调控方面： 2010 年调控房地产政策的 组合拳 频出，政府下定决心要坚决遏制房价上涨过快。可以说，本年度楼市调控政策，无疑是历史上最为严厉的调控政策，楼市将面临重新洗牌。必须承认的是，这是中国房地产调控政策有史以来，最动真格、最有力度、最具针对性的举措。更重要的是，每一项调控政策，都量身定做了具体的操作和处罚意见，通过差别化的土地、信贷和税收政策，对投机制造房价上涨预期者给予严厉的打击。 土地方面： 2010 年土地井喷放量，供应量达到历年最高峰，大规模地块的大幅放量支撑土地成交面积冲高。随着一线城市的楼市受到严重打击，众