论物权法之不动产善意取得新规制度.docVIP

?目??? 录 一、不动产善意取得概念和涵义 （一）标物必需是不动产 二、中国不动产善意取得制度基础 （一）国际立法借鉴 （二）中国立法基础 三、不动产善意取得理论基础 （一）物权公告标准 （1）物权转让效力 （2）权利正确性推定效力 （3）善意取得效力。 （二）不动产登记公信力 1.登记公信力所保护权利变动过程 2、占有和本权分离现象存在 四，确立不动产善意取得制度必需性 五、不动产善意取得法律效果 （一）让和人和受让人之间发生实质不动产转移 （二）原全部些人和受让人之间没有法律上纠纷 （三）原全部权人和让和人之间组成债权纠纷 论物权法之不动产善意取得制度 摘要：善意取得制度作为物权法中物权一项关键制度，其设置宗意在于维护物权交易动态安全，并协调和平衡真实物权人和第三人之间利益关系 关键词：物权 不动产 善意取得 善意取得制度作为物权法中物权一项关键制度，其设置宗意在于维护物权交易动态安全，并协调和平衡真实物权人和第三人之间利益关系，现在已为世界上大多数国家民法所确定，但通常全部是仅限于动产，对不动产不适用善意取得，中国以前也关键遵照这个标准。现在新颁布《物权法》对善意取得制度进行了建设性要求，正式确定了善意取得制度，既确定了动产善意取得制度，也确定了不动产善意取得制度，这么符合中国国情，对维护交易秩序，保护善意第三人正当权益，调整中国物权关系将会起到关键作用。 一、不动产善意取得概念和涵义 《物权法》第一百零六条要求：“无处分权人将不动产或动产转让给受让人，全部权人有权追回；除法律另有要求外，符合下列情形，受让人取得该不动产或动产全部权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意；　　（二）以合理价格转让；（三）转让不动产或动产依据法律要求应该登记已经登记，不需要登记已经交付给受让人。受让人依据前款要求取得不动产或动产全部权，原全部权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其它物权，参考前两款要求。”依据该条要求，不动产善意取得可表述为：无权处分人将不动产或动产转让给受让第三人后，假如受让人出于善意支付了合理价取得该不动财产，并依据法律要求进行了登记，受让人就可依法取得对该不动产全部权。受让人在取得该不动产全部权以后，原全部些人不得要求受让人返还该财产，而只能请求转让人(占有些人)赔偿损失。不动产善意取得制度概括为：在不动产登记簿登记内容和真实权利情况不相符合是时，第三人因信赖登记并经过法律行为而能确定取得该不动产物权制度。　为此，不动产善意取得组成要件有以下几点： 不动产善意取得组成要件，除客体物为不动产外，基础上和动产善意取得组成要件相同，具体以下：（一）标物必需是不动产，不动产概念，根据最高人民法院《相关落实实施中国民法通则若干问题意见（试行）》第186条所作解释：“土地、附着于土地建筑物及其它定着物、建筑物固定隶属设备为不动产。”不动产范围，我们《担保法》第九十二条要求：“本法所称不动产是指土地和房屋、林木等地上定着物。”所以，理论界普遍认为，在中国法律上不动产范围以该条要求为准，即不动产包含：土地、房屋和林林等地上定着物。（二）让和人须为无不动产处分权人，无处分权人是指没有处分财产权利而处分财产人。若让和人为有处分权人，则其转让为有权行为，不欠缺法律依据，自然无法适用善意取得制度。善意取得和无权处分是一对关系亲密制度，二者完全不可分割。无权处分是善意取得前提，而善意取得则关键适适用于无权处分行为。当真正权利人拒绝追认时，假如有偿交易行为中受让人是善意，无权处分协议仍然有效，受让人能够基于善意取得制度取得标物全部权。这一条中包含了两层含义：首先让和人须为不动产占有些人，只有不动产占有些人才有可能将占有不动产转移于第三人。若没有让和人占有可资信依靠，则无占有之公信力，也就无受让人善意可言。所以让和人为不动产占有些人是善意取得发生前提条件。这里占有权直接占有为限，间接占有、辅助占有乃至瑕疵占有也无不可。其次，让和人须没有处分不动产权利。假如让和人享受让和不动产权利，是无善意取得适用问题。 所谓无权处分，是指让和人无处分权而从事了法律上处分行为。这种法律上处分关键是指经过买卖、设定抵押等使全部权发生转让。常见无权处分有以下多个情形：一是无全部权情形，如承租、保管或借用人对承租或保管、借用不动产不享受全部权而将该财产出让给她人；二是全部权受到限制情形，如某一共有些人未经其它共有些人同意，而将共有财产处分给她人；三是代理人私自处分被代理人财产情形，如代理情况下，也有可能发生无权处分情况。（三）受让人须经过有偿法律行为而取得不动产全部权。善意取得制度是为了保护交易安全而设定，所以惟有在受让人和让和人之间存在交易行为时，法律才有保护必需，也才存在善意取得问题。所以受让人取得财产必需是经过买卖、交易、债务清偿、出资等含有交