低价房成本控制策略.docVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 27 页 低价房成本控制策略 －XXXX成本实例分析 按语: 宏观调控多云转雨, 中央部委接连出招,广州政府拟出台限价房,众多竞争对手虎视眈眈,XX的成本历来不占优势,现在售价已经封顶,如何在此环境下拿地?究竟地价我们可以接受什么价位?如何保证我们的利润?本文通过分析广州XXXX2期住宅成本提出应对策略。 XX2期住宅成本分析 广州XXXXXX2期九大类成本构成如下: 序号 项目名称 XX二期（11层） 比率 XX二期（18层） 比率 一 土地获得价款 775 22% 775 22% 二 开发前期准备费 121.56 3% 121.56 3% 三 主体建筑工程费 1535.94 43% 1565 44% 四 主体安装工程费 210.22 6% 219.68 6% 五 社区管网工程费 144.94 4% 144.94 4% 六 园林环境费 123.31 3% 123.31 3% 七 配套设施费 188.36 5% 188.36 5% 八 开发间接费 257.38 7% 257.38 7% 　 开发成本 3356.71 95% 3395.23 95% 九 期间费用 182.97 5% 182.97 5% 　 项目总投资 3539.68 100% 3578.2 100% (一)土地获得价款 1）地价在政府挂牌拍卖时决定。 2）红线外市