永大水泥预制厂改造项目.doc

多功能活动板房项目 可行性研究报告 编制单位：南京市浦口区永大水泥预制厂 二〇一四年三月二十八日 一，项目背景 南京市浦口区永大水泥预制厂位于浦口区的永宁镇—永宁镇位于浦口区西北部，老山山脉以北，东邻南京高新区，西与安徽滁州接壤，总面积121平方公里，区位交通优势突出，宁淮高速、104国道及宁滁省道穿境而过，有宁启、津浦、宁西三条铁路，是浦口区及南京市的“北大门”。生态环境优美，资源禀赋独特，紧依国家级老山森林公园，林木茂盛，空气清新，拥有滁河湿地和丰富的温泉、冷泉资源，境内琥珀泉与珍珠泉公园毗邻，已被列入浦口区“一山三泉”总体规划。文化底蕴深厚，孕育了独特的民间表演艺术手狮舞，并被列为省级非物质文化遗产。 镇区交通便捷，610、611路可直达江浦街道珠江镇。 为此，我公司针对部分旧厂房建筑密度低、土地利用率不高、原生产项目又受到市场影响的实际，决定予以拆除，腾出土地2000㎡，进行旧厂房改造。 1.1 项目基本情况 项目名称：南京市浦口区永大水泥预制厂“多功能科技活动板房” 建设地址：南京市浦口区永宁镇 经营期限：本项目经营期限不设上限； 1.2 项目承办单位 南京市浦口区永大水泥预制厂 1.3 项目可行性研究报告编制依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1． 《产业结构调整指导目录（2011 年本） 》 ； 2． 《行业“十二五”发展规划》 ； 3． 《行业“十二五” 发展指导性意见》 ； 4． 《 “十二五”科技进步纲要》 ； 5． 《建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 》 1.4多功能科技活动板房 项目 总投资及来源 项目总投资共计2000 万元，其中建设投资为400万元，铺底流动资金为1600万 元，全部资金均来自 南京市浦口区永大水泥预制厂公司自筹资金。 1.5多功能科技活动板房项目的经济及社会效益 该项目前景可观，优势明显，符合国家产业政策发展的方向，有良好的经 济效益和社会效益，产品起点高，技术设备先进，为国内行业先进水平。 该项目的上马及投产一定能有力地推动我国活动板房项目相关产品的供应 能力，推动行业进一步发展，提升行业产品质量和市场竞争力。 15个新增就业岗位，可以有效缓解地区就业压力，同时，项目建成后可以实现 万元收入，能够积极促进项目属地经济的增长。 综合而言，本项目对地区经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社 会效益明显。 二、主要技术经济指标表 　技术经济指标汇总表 序号 名称 单位 数值 1 项目投入总资金 万元 2000 1.1 固定资产建设投资 万元 400 1.2 流动资金 万元 1600 3 年营业收入（正常年份） 万元 8000 4 年总成本费用（正常年份） 万元 1800 5 年经营成本（正常年份） 万元 1600 6 年增值税（正常年份） 万元 200 7 年销售税金及附加（正常年份） 万元 30 8 年利润总额（正常年份） 万元 5000 9 所得税（正常年份） 万元 1250 10 年税后利润（正常年份） 万元 3750 11 投资利润率 % 62.43 12 投资利税率 % 70.52 13 资本金投资利润率 % 80.41 14 资本金投资利税率 % 93.12 15 销售利润率 % 46.44 16 税后财务内部收益率（全部投资） % 29.58 17 税前财务内部收益率（全部投资） % 43.66 18 税后财务净现值FNPV（i=8%） 万元 810 19 税前财务净现值FNPV（i=8%） 万元 120 20 税后投资回收期 年 4 21 税前投资回收期 年 3 22 盈亏平衡点（生产能力利用率） % 41  三、项目土建及配套工程 1、项目占地：3200m2 2、项目土建及配套工程内容 序号 建设项目 建筑结构 建筑方式 施工面积(m2) 1 办公楼 框架结构 多层建筑 500 2 展厅 砖混结构 单层建筑 300 3 公寓 砖混结构 多层建筑 300 4 餐厅 砖混结构 多层建筑 100 5 1号车间 轻钢结构 单层建筑 600 6 2号车间 轻钢结构 单层建筑 400 7 3号车间 轻钢结构 单层建筑 400 8 后序处理、库房 轻钢砖混结构 单层建筑 500 9 锅炉房及其它辅助实施 框架砖混结构 单层建筑 100 10 小计 3200 11 绿化设施 120 12 厂区硬化周围美化 200 13 总施工面积(m2) 4600 旧厂房改建标准厂房项目 立项申请报告 浦口区永宁镇发展与改革委员会： 我公司位于位于浦口区的永宁镇—永宁镇位于浦口区西北部，老山山脉以北，东邻南京高新区，西与安徽滁州接