某大型商业物业策划方案.pdfVIP

内部讨论文件——机密 复地·上城商业策划方案 第一部分 渝北区商业物业调研 1．渝北区重点大型商业物业索引 序 物业 规模 区位 商圈 功 楼 业种 经营 主力 号 名称 （万平 等级 能 层 情况 店 米） 1 金易 2．00 两路 三级 复 6 百货 在营 重百 都会 合 两路 店 2 国美 0．27 两路 三级 单 3 家电 在营 —— 电器 一 3 汽博 3．50 加工 —— 单 — 汽配 在营 —— 中心 区 一 — 4 易初 2．80 新西 —— 单 4 百货 在营 —— 莲花 路 一 5 奥园 15．00 管委 —— — 4 购物 在营 —— 会 — 6 西部 57．30 金开 —— 单 建材 在营 —— 建材 大道 一 7 财富 16．00 新光 —— — — —— 未入 —— 中心 大道 — — 市 8 米兰 2．50 松牌 —— — — —— 未入 —— 天空 路 — — 市 渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域，主要由 北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五大片区组成。区域 内主要呈现为大型集中式专业市场聚集，知名、大型百货主力 店等相对缺乏的现状。 2．渝北区商业发展趋势： 引用政府相关数据显示，渝北区未来入市项目15个，入市 面积为96.66万平方米，位于主城区的第一位。其中，预售面 积约为8.71万平方米，占未来入市量的8.8%。 区域内未来入市面积所占比重相对较大，未来入市面积为 目前可经营总量的458.2%。其中，北部新区为未来入市量较大 片区，建筑面积达73.4万平方米，如西部建材城项目就占据 约57.3万平方米，其次为新牌坊片区，以财富中心为代表， 入市面积约为16万平方米，两路片区则相对较小。 3．渝北区商业地产价格表 商业物业 楼盘名称 地址 参考价格 备注 （元/㎡） 渝洲新城 冉家坝龙 未出价 总建面24.5万平米，其 湖居住区 中商业面积8万方，车 位1075个 金易都会 渝北区义 5000 （起） 总建面0.50万平米 学路2号 均价6000 金香林 渝北区兴 均价5000 总建面22.69万平米， 科大道 商业面积1万方 协信TOWN 北部新区 未出价 总建面29.70万平米， 城 商业面积6.7万方 社区商业物业 楼盘名称 地址 参考价格