《房地产经营与管理》 复习要点 一、单项选择题 、房地产业是用房地产 .doc

《房地产经营与管理》 复习要点 一、单项选择题 1、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（ C ）一个极其重要的产业门类。 A 第一产业； B 第二产业； C 第三产业； D 新兴产业。 2、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ C ）。 A 在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。 B 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。 C 建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。 D 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。 3、在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（ C ）。 A 房地产开发商； B 建筑师； C 监理工程师； D 会计师。 4、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（ A ）是不正确的。 A 竞争的充分性； B 需求的多样性； C 交易的复杂性； D 市场的滞后性。 5、土地使用权转让市场是房地产的（ A ）。 A 一级市场； B二级市场； C 三级市场； D 特别市场。 6、城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（ D ）。 A 买家； B 卖家； C 交易价格； D 交易对象。 7、房地产开发企业是以土地开发和房屋建设为经营范围的（ C ）型企业 A 生产； B 经营； C 生产经营； D 商业服务。 8、房地产开发阶段的重要程度排序，（ D ）是正确的。 A 投资决策策划＞建设阶段＞前期工作＞租售阶段； B 投资决策策划＞前期工作＞租售阶段＞建设阶段； C 投资决策策划＞前期工作＞建设阶段＞租售阶段； D 投资决策策划＞租售阶段＞前期工作＞建设阶段。 9、对已经办理相关手续，投入的开发资金达到建设总投资（ A ）并已确定施工进度和竣工交付日期的正在建设中的房屋，可以预先出售。 A 25%； B 30%； C 35%； D 40%。 10、我国实行的土地储备制度实际是（ D ）全过程。 A 土地收购；土地整理； B 土地整理；土地供应； C 土地收购；土地供应； D 土地收购；土地整理；土地供应。 11、土地使用权不能采用（ C ）进行转让。 A 出售方式； B 交换方式； C 划拨方式； D 赠与方式。 12、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ B ）计算。 A 4～8倍； B 6～10倍； C 8～12倍； D 10～15倍。 13、房地产项目融资的特点，是融资过程中存储、信贷关系，都是以（ ）为核心的。 A 政府； B 银行； C 房地产企业； D 房地产项目。 14、商业银行发放住房开发贷款的条件是：房地产企业的自有资金不得低于开发项目总投资的（ C ）。 A 25%； B 30%； C 35%； D 40%。 15、房地产开发抵押贷款不包括（ D ）。 A 土地开发抵押贷款； B 在建工程抵押贷款； C 个人住房抵押贷款； D 政府担保贷款。 16、房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（ C ）。 A 国有土地所有权； B 集体土地的所有权； C 国有土地的使用权； D 集体土地的使用权。 17、房地产开发项目设计阶段控制的目标为（ A ） A 安全、适用、经济； B 安全、经济、耐久； C 安全、适用、耐久； D 经济、适用、耐久。 18、横道图和网络图在工程管理中常常作为（ C ）的方法。 A 质量控制； B 安全控制； C 进度控制； D 成本控制。 二、多项选择题 1、房地产业在国民经济中的地位主要表现在房地产业是（ ACE ）P11 A 基础性产业； B 高风险产业； C 支柱产业； D 高新技术产业； E 先导性产业。 2、房地产开发企业是典型的（ BCE ）企业P19 A 劳动密集型； B 技术密集型； C 资金密集型； D 材料密集型； E 人才密集型。 3、房地产开发企业领取营业执照后，还需持（ ABCDE ）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A 营业执照复印件； B 企业章程； C 验资证明； D 企业法人代表身份证明； E 专业技术人员的资格证书和