2018最新个人住房抵押借款合同协议范本模板.pdf

编号： _____________ 个人住房抵押借款合同 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 丙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______ 日 第 1 页 共 11 页 立约人： 甲方（借款人、债务人）： 乙方（贷款银行）： 丙方（保证人之一）： 丁方（保证人之二）： 第一章 总 则 第一条 签订合同的依据 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》《个人 住房贷款管理办法》和《 __________ 市房地产抵押办法》、《 __________ 市住房公积金个人购房 贷款管理办法》 、 《__________ 市个人住房担保组合贷款管理规定》 等法律、 法规和规章的规定， 甲、乙、丙、丁四方经协商一致，签订本合同。 第二条 本合同适用范围 本合同适用于个人住房组合贷款。 个人住房组合贷款是指个人为支付购房所需费用而同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商 业性贷款的两种贷款之总称。 第三条 本合同主要内容 甲方申请个人住房组合贷款。 对于个人住房公积金贷款， 乙方受 __________ 市公积金管理中心委托， 办理贷款的发放和协助办 理偿还扣收事宜。 丙方受 __________ 市公积金管理中心委托， 审核甲方的贷款申请， 为甲方借用 个人住房公积金贷款提供保证担保， 并以甲方所购住房抵押作为反担保， 由丁方对上述贷款承担 阶段性连带保证责任。 对于个人住房商业性贷款， 乙方办理贷款的审核发放和扣收事宜。 甲方将所购住房抵押给乙方作 为担保。自乙方根据本合同约定发放贷款之日起， 至抵押物之《房地产其他权利证明》 交乙方执 管之日止，由丁方对上述贷款承担阶段性连带保证责任。 第二章 借 款 第四条 借款金额 个人住房公积金贷款金额见本合同第四十条第一款。 个人住房商业性贷款金额见本合同第四十条第二款。 第五条 借款用途 甲方借款用于购买住房或用于置换原购房按揭贷款，住房具体内容见本合同第四十一条。 第六条 借款期限 个人住房公积金借款期限见本合同第四十二条第一款。 个人住房商业性借款期限见本合同第四十二条第二款。 第七条 借款利率 第 2 页 共 11 页 一、借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率， 或______________ 公布的同期同 档次基准利率。借款发放时基准利率是指借款发放之日公布的同期同档次基准利率。 二、借款利率在同期同档次基准利率上浮动确定。其中：绝对值利率浮动是在基准利率上 加上浮动百分点确定借款利率，百分比利率浮动是在基准利率上乘以系数确定借款利率。 三、日利率＝年利率÷ 360 （人民币按照 360 天计算，其他币种按市场惯例计算），月利率 ＝年利率÷ 12 。 四、借款利率可采用以下浮动方式： （一）借款利率浮动，即浮动利率，亦即借款利率按照约定的定价方式和浮动周期随基准 利率调整相应调整，分段计息。借款期间，基准利率调整的，不再通知甲方。如遇中国人民银行 取消基准利率，乙方有权根据同期的利率政策，按照公平诚信的原则， 并参照行业惯例、利率状 况等因素，重新确定合同利率。甲方有异议的，应及时与乙方协商。协商不成的，乙方有权提前 收贷，甲方应当立即清偿剩余的