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遇到法律纠纷 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 二手房买卖必备知识 二手房买卖必备知识 在存量房 ( 俗称二手房 ) 买卖中，买卖双方都有较高的风险。如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买存量房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多 ; 卖方由于对买方缺乏必要的了解，收款也是一个实际的问题。因此，在买卖二手房时，必须做好详尽的信息收集和谈判工作，完备法律手续。以下提供一些实际经验，供买方参考。 一. 确认产权的可靠度 注意产权证上的房主是否与卖房是同一个人 ; 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 ; 一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实 性。 4、阁楼、车库一般没有独立的产权。 二. 检查房屋结构 是否有占有屋顶的平台、走廊的情况 ; 或者屋内是否有搭建的小阁楼 ; 是否改动过房屋的承重结构，如将阳台改成卧室或厨房、将卫生间的隔墙平移 ( 砌体结构的房屋尤其要注意 ); 阳台是否是屋主自己封闭的，如果自己封闭，那么面积只能算一半。 4、最好到物业公司查看设计图纸，弄清建筑结构 ( 框架还是砌 体、现浇板还是多孔板 ) 三. 确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积 ;2. 产权证上的一般标明的是建筑面积 ;3. 最保险的办法是测量一下房屋内从墙角至墙角的面积，即所谓地毯面积。交易一般以产权证登记面积为准。 四. 观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点 ;2. 管线是否太多或者走线不合理 ;3. 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 4 、连接缝和东南阳台是否漏水 ? 五. 考核房屋的市政配套 打开水龙头观察水的质量、水压 ;2. 打开电视看一看图像是否清楚 ;3. 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象 ;4. 观察户内外电线是否有老化的现象 ;5. 电话线的接通情况，是普通电话还是 isdn 电话线 ;6. 煤气的接通情况。 六. 了解装修情况 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何 ?是不是需要全部打 ;2. 了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 3、马桶与下水道是否畅通 ? 七. 查验物业管理的水平 水、电、煤、暖的费用收取 ?是上门代收还是自己去缴 ?三表是否出户 ;2. 观察电梯的品牌、速度及管理方式 ;3. 小区是否封闭 ?保安水平怎样 ?观察一下保安人员的数量和责任心 ;4. 小区绿化工作如 ?物业管理公司提供哪些服务。 八. 了解往后居住的费用 水、电、煤、暖的价格 ;2. 物业管理费的收取标准 ;3. 车位的 费用。 九. 追溯旧房的历史 哪一年盖的 ?还有多长时间的土地使用期限 ;2. 哪些人住过 ?什么背景 ?是何种用途 ;3. 是否发生过不好的事情 ?是否欠人钱或者发生过盗窃案 ; 4. 是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费 用。 十. 了解邻居的组合 在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层 次;2. 拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心  ;3.  与 居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况 十一、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值 ; 2. 委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估 ; 银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 十二、看看能否做存量房按揭 存量房按揭的条件是： 满 18 岁，有城镇户口，本地、外地均可 ; 能提供稳定的收入支付本息的证明 ; 愿意将所卖的房子作为低押，或者能提供其他符合条件的抵 ; 所购房屋产权所属真实可靠 ; 支付有关手续费。 十三、请律师 存量房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师的提供建议参考更可靠 ; 可以由双方共同委托一名律师来完成交款和办理房产证过程; 建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十四、找中介公司 公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作 ; 中介公司的存量房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证 ; 在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项 ?是否可以帮助申请存量房按揭 ?买卖过程中若发生了 问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失 ?中介公司的服务收费标准是多少 ? 十五、考察代理行是否可靠 中介公司应该提供两证： 有效的工商局颁发的营业执照，房管局颁发的中介代理行资质证书 ; 资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 不要轻易相信中介公司的承诺，一切以书面文书为准。 十六、及时了解政策、程序、费用上的变化 1. 公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化 ;2. 媒体